안녕하세요.
다운타운에 위치한 콘도를 구매중인데, Closing Disclosure에 이해가 안가는 $482 payment가 있어서 변호사에게 질문을 했더니 이와 같은 설명이 왔습니다.

설명과 계산을 요약하면
The HOA is making the 8/1 tax payment. 7월달분 23일치 + 8월 + 9월 미리 내야한다.
Total Building Annual of $99,333 x 2.11% = $2096 / 365 days = $5.7423 x 84 days (23 days in July / Aug/ Sep) = $482

제 질문은
What is the 8/1 tax payment? This is not the Property Tax. HOA를 내면 HOA가 2.11%의 세금을 내나요?

구글에도 딱히 답변이 없는것 같습니다. 아시는 분 도움 부탁드립니다. 감사합니다.

해당 HOA에서 Tax 관련한 규정이 어떤지부터 알아보셔야 할 듯.
.뭐 단지마다 다르므로 여기에 물어보셔야 답이 않나옵니다.

보통 모기지회사에서 집보험/재산세 등을 3개월/6개월치를 미리 걷어다가 납부하는
Impound (Escrow) 계좌는 들어봤습니다.
https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/09/mortgage-impound-accounts.asp

원래 콘도 HOA 가 그런거고 잘못된거 없어 보이지만 이해가 안가면 이해가 갈때까지 변호사에게 물어보세요. 제일 정확합니다.

변호사나 리얼터들에게는 항상 보고 진행하는 일들이라서 자세히 설명을 안한걸수도 있으니 다시 물어보세요. 하지만 알아야할것은 그 사람들이 실수를 하거나 해서 본인이 더 돈을 내는경우는 아닐겁니다.

HOA 에서 TAX를 왜 collect 하죠?
8/1는 뭔지 1/8?

$99,333 x 2.11% = $2096

$99,333 ==> HOA의 1년 수입
2.11% ==> 원글님의 내야 하는 비율 ( 보통 원글님의 주거 면적 / 전체 가구의 주거면적 )
$2096 이 원글님이 구매하신 유닛의 1년 HOA 입니다.

The HOA is making the 8/1 tax payment–> 변호사가 텍스라고 하니 당연히 재산세라고 추정하신것 같습니다. 그러나 HOA 도 organization 이기에 (profit 이던 not-for-profit 이던), 주정부에 등록되어 있고 회사로서 텍스보고 (1120 or 1120-H)를 해야 합니다. 현재 변호사가 tax 라고 말한 부분은 이때 납부해야 하는 텍스를 말하는것 같습니다. 즉, 어떻게 보면 HOA fee의 일부분 이라고 보시면 됩니다.

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