30만불 집을 20%다운페이 해서
구입하고 매달 대출금 1600블로
4년지나 40만불에 팔려고 하면
실제 얼마나 남고 받는 것입니까

대출금에서 4년간 낸 이자, 부동산 수수료 , 프로퍼티 택스 4년간 낸것
그외 HOA 비용을 10만불에서 제외하면 나오는 금액

대출금 1600불 낸거를 빼는건 좀 아니죠. 정확히 계산하려면 비슷한 집에 렌트를 살았으면 한달에 얼마를 냈을테고 4년 총 낸 액수를 고려해서 모기지 낸거랑 차이를 고려해서 계산해야되겠죠. 안 그러면 그냥 집 없는 동안에는 홈리스하려했다면 알아서 계산하시고

받은 돈에서 지불한 돈을 빼시면 됩니다.

비용 계산
클로징 코스트 1만
세금 1년 7천씩 4년 2만 8천 (만불내는 도시도 있음)
팔때 리얼터 2만 4천 (5%도 가능)
모기지 이자비용 천불씩 4년 4만8천(2/3이 이자비용으로 나간다고 가정. 이자율 올라가면 초기 5년간 이자비용 올라감. 거의 80%정도 이자만 낼수도 있을것으로 예상. 5년 이후 매달 내는 모기지 비용에서 이자비용 떨어지기 시작함. 그래서 5년 이상 사는 게 이득이란 말이 나옴.)
유틸리티및 쓰레기처리비용 매달 200불정도 더나옴 9600

11만 5천 600

이득
집값오름 10만불
월세1500씩 4년 7만2천 안냄

17만 2천

17.2-11.56= 5.64

5만 6천 400불 이득

매달 1500불씩 월세살면 5년 후 7만2천불 날라가는데 집샀다 팔때 5만 6천불 이득

비교해보면 12만8천불 이득임…

걍 대충 계산해봄..

근데 집값이 그대로였으면 2만 8천불이득임.
고로 집값이 오르는 지역에 있는 집을 사는 게 중요. 집값 비싼데 5년 뒤 같은 가격에 팔리면 손해도 볼 수 있음. 매년 내는 세금과 팔때 리얼터한테 주는 6%, 그리고 매달 내는 모기지에서 이자비용이 합쳐지면 엄청 불어남. 초기 5년은 원금이 30%이하로 갚아짐.

집사면 맞추어 주방 가전이나 주방이나 화장실 업데이트 공사, 가구등을 산다고 1만- 2만불정도 추가비용이 드는 경우가 많으므로 비용에 추가함이 적당함.

5년동안 2년 살았고, 내 주거용이였으면 부부 합계 50만불의 대한 이득은 세금 안냅니다.

세금은 매년내는 프러퍼티 택스임.

집사서 들어갈때 아무것도 안고치고 4년을 살고 또 그대로 내놓고? 어딘지 모르지만 30만불짜리 집이 완전 새집은 아닐것 같은데, 분명히 집에 한 2-3만불은 들어감.

30만불에 20프로 다운이면 6만불. 집안사면 이 6만불은 4년동안 땅에 묻어둠? 당연히 어디든 투자를 했겠죠. 이돈도 투자비용으로 쳐야 합니다.

가장 중요한것은 집값이 4년동안 30프로가 넘게 오르길 바란다고 하는데, 그동네가 그렇게 꾸준히 집값이 오르는 지역이면 왜 집값이 30만불뿐이 않합니까? 그 지역은 원래 집값 잘 안오르는 지역일것이고 코로나 특수가 앞으로 4년동안 계속 이어지지 않아요. 실제론 앞으로 금리오르고 돈 회수하기 시작하면 그런지역에 집들은 오히려 내려갑니다.

간단하게 집을 사면 일단 아파트 사는것 보단 다달이 더 많이 들어갑니다. 차액에 이득을 보려면 무조건 집값이 더 상승하는 수 밖에 없어요. 그렇지 않으면 경제적인 이득은 없습니다.