최근에 집을 구입하는 과정에서 seller’s agent 가 미리 house inspection 을 했다고 합니다. 그래서, inspection report 를 받았는데, 2가지 항목에 대해서 어떻게 해야 할지 몰라 질문 드립니다.
인스펙터가 다음과 같이 적은 부분이 있습니다.

– Water pressure
o Water pressure has been tested at hose bib = 75 psi. Typical residential water pressure = 40 – 60 psi. Pressure exceeding 80 psi is considered excessive & should be reduced by a qualified plumbing contractor.
o This can be reduced at the main water shutoff of the house

– Air conditioner heat pump/exchanger (outdoor) maintenance
o Age – 16 years
o Condition – Marginal & Further Evaluation/Service Recommended
o Re-leveling (from ground) of unit recommended
o Cleaning recommended
o Insulation has been deteriorated – Repair/Replace Recommended

실내 에어컨 작동과 수도를 집안 곳곳에서 틀어보았을때, 다른 문제를 발견하지 못했습니다.
수압이 높게 나왔다고 했는데, 지금 당장은 집의 crawl space 나 다른 곳에서 물이 새지 않더라도, 장기적으로 물이 새거나 아니면 다른 문제가 생길 수 있는지요? 반드시 감압장치를 해야 하는지요?

그리고, 에어컨 실외기는 다음 링크에 보여진, 흔하게 볼 수 있는 실외기 입니다.
https://www.broomheating.com/blog/hvac/the-basic-anatomy-of-a-heat-pump/
인스펙터가 언급한 대로, 조금 기운것을 바로 잡는 re-leveling, insulation, 등등을 반드시 해야 하는지요? 일반적인 기본 관리만 해도 된다면 어떻게 해야 하는지요?

앞마당에 보면 수도들어오는 메인 있자나요, 그거 살짝 잠그면 수압 떨어져요.

수압은 집으로 들어오는 메인 밸브로 조절 가능합니다. 3분 작업

Seller agent말 듣지 말고 inspection 다시 하세요. 지붕 물 새는지 잘 보고요.

우연치 않게 두개 다 제가 겪은 일이라 답글 남깁니다.

수압이 너무 높으면 파이프 혹은 물을 쓰는 가전제품 (냉장고, 디시워셔 등)에 무리가 갑니다. 위에 분들 말씀대로 물 들어 오는 곳에 pressure reducing valve 라는 것이 있는데 그곳에 볼트를 살짝 조절하시고 water pressure gauge로 확인하면 보통 해결됩니다. 가끔씩 PRV가 고장난 집도 있는데 (제가 산 집) 새로 교환해야 합니다. plumber 고용시 parts & labor 250-400불 합니다.

AC unit은 크게 걱정할 필요는 없어 보입니다. Inspector는 문제를 찾는게 직업인 사람이라 작은 일도 큰 일처럼 보이게 합니다. 제가 보기에는 단순히 오래된 유닛이고 청소를 오랫동안 안해서 나뭇잎 먼지 등이 끼인 걸로 보입니다. 16년 됐으면 언제 고장나도 이상하니 않은 연식이니 저라면 이사할때 새로 교환하던지 아니면 유투브보고 청소만 해놓고 나중에 수명 되면 교환하겠습니다. 지금 유닛에 너무 돈 쓰지 마세요.

셀러의 인스펙션은 무시하시고 다시하세요. 얼마 안해요.

main water shutoff의 역할은 열고 닫는 역할입니다. 그것은 유량을 조절하는 것이지, 압력조절은 정확하게 이야기하면 압력조절밸브가 있어야 조정이 가능합니다. 물론 main water shutoff을 잠그면 사용자의 수도꼭지에 나오는 유량이 줄어드니까 압력도 떨어지는 것 처럼 착각할 수 있지만 . 수도꼭지를 틀기전까지의 압력은 75psi를 유지하고 있습니다. 그것 보다는 다른 집의 수요가 떨어져서 일시적으로 높이 측정이 될 수 있습니다. 집안의 실내 배관이 플라스틱의 경우 그리고 오래 되었다면 열고 닫고를 반복하면 수격현상으로 약한쪽으로 누수의 리스크가 있을 수 있으니, 불편함이 없으시면 main water shutoff를 많이 잠그시면 좋을 것 같습니다.

실외기의 경우 메인터넌스 레포트이니까 크게 염려할 사항은 아니지만, 동작시 직접 보시고 열교환기 팬이 잘 돌아가는 지 이상소음은 없는지 확인하셔서 이상음이 없다면 크게 문제는 안될 것 입니다. 사용빈도가 적다면 투자 안하셔도 됩니다.