유학시절부터 항상 WorkingUS에서 도움 많이 받으며 감사한 마음으로 생활하는 두아이 아빠입니다. 저는 한국인이 만명정도 있는 미국 중부에서 지내고 있습니다. 실리콘벨리만큼 인컴이 많은것도 아니고 그냥저냥 부족하지만 평범하게 살고 있는데, 부모님이 돌아가시기전에 $1million 정도 돈을 물려주셨습니다. $2-3mil 정도 은행에서 론을 빌려서 상가투자를 생각하고 있습니다만 제가 아는것이 없어서여러분들 조언을 구하고자 질문글 올려봅니다.

여기저기 알아봤지만, 미국에서는 상가투자는 보편적인 투자 방법이 아닌거 같아서, 혹시 제가 무모한 투자를 생각하고 있는것인지 알고 싶습니다. 주식이나 Residential Real Estate이 가장 보편적인 투자인것 같습니다.

렌털 하우스를 해보니, 손이 많이가고 맨년 사람을 찾고, 자잘한거 고쳐주는게 쉽지많은 않은거 같네요. 상업용 건물 (리테일이나 메디컬 tenants 위주)에 대해서 아는 정보는 없지만, 장기간 계약을 하게되면 장점도 많이 있을거 같은데 (단점들도 많지만), 어떻게 생각하시나요?

제가 거주하는 동네는 싱글패밀리 하우스값이 최근에 많이 올라서, 많이 다운페이 하지 않는한 캐쉬플로우가 안 나오네요.고민 안하려면 집 한채사서 렌트 돌리고 나머지는주식에 넣어야되는지, 아무리 찾아보고 고민해봐도 답이안나오네요. 주식은 장기간 보는거면 타이밍 잡지말고 그냥 들어가라는데, 그러기에도 너무 많이 오른거 아닌가 조심스러워지네요. 커머셜 리얼터 찾는 방법부터, 좋은 매물을 고르는법, 아니면 다른투자처라도 조언 부탁드립니다.

1mil유산..
부럽다 ㅎㅎ

그저 갓
그냥 부럽습니다
제가 그 정도 있다면 그냥 편하게 주식 투자 할듯

이 싸이트에서 너무 많은 걸 바라시네요.

구글 검색하고 유튜브 검색하면 충분히 정보가 많이 나옵니다.
댓글로 그많은 정보를 정리해 달라고요?

미국서 상가 사서 세를 받아서 수익률이 높지 않습니다. 그 부동산 자체가 오르는 게 목적인 경우가 많은데 이미 한차례 광풍이 작년, 올해 불었기 때문에 향후 10년안에 다시 이런 광풍이 올지 모르는 일입니다.
차라리 그 돈으로 리츠 주를 사셔서 대리 투자를 하는 것도 방법입니다.
아니면 s&p 500 etf 사 놓고 그냥 두시면 연 수익 5-10는 고정적으로 보장되어 왔으니 (이전 100년간) 그것도 방법이구요.

진짜 부동산으로 돈을 벌고 싶으면 플리핑을 해서 (헌집 사서 새거 만들어 파는 것) 큰 돈을 벌 수 있을 건데
직접 하기 힘드시니 이런 것에 투자하는 것도 방법입니다.

유튜브 보시고 플리핑이 뭔지 한번 보세요. 이 유튜버도 투자 받아서 플리핑 하는 사람입니다.

플리핑 할 능력되면 원글같은 질문이 나오겠냐? 플리핑이야말로 두뇌와 손기술이 다 필요한건데…부동산 에이전트보다 지식도 많아야 하고. 글고 플리핑도 요즘같은 때는 별로… 투자는 위험부담이 많지. 이익(저거 마진이 과연 얼마나 투자자한테 갈까? 업자한테 다 뜯기고 남은 부스러기) 도 쪼개야 하고 업자가 손해보면 그 손해는 투자자가 안아야 하는데?

잘 모르는곳에 1밀 + 2~3밀 론 받아서 투자?
이런 용기는 있는데
많은 사람들이 추천하고 100년의 통계자료가 있는 주식은 꼭지같아서 못들어가겠음?

위에 언급된 리츠가 수수료 내고 대리 운영하는것과 같은 효과
여기에서 조금씩 경험치를 쌓은 다음 (남의 조언보다 내경험이 백배 중요함)
작게 천천히 시작

그리고
투자의 정석: 분!산@투#자

부동산 투자중에서 가장 위험하고 신경쓸 일도 알아야할 것도 많아야하는것이 상가투자라고 봅니다. 본인이 직접 상가투자에 대해 이것저것 다 알아볼 여력이나 의지나 없다면 상가투자는 말리고 싶네요. 특히 주식투자 조차도 위험하다고 생각하는 분에게는 상가투자는 아닌것 같습니다.

정 부동산투자를 원하시면 위 댓글들 말대로 리츠(REIT)에 간접 부동산 투자하세요. 저는 401k 계좌에 적은 비중이지만 뱅가드 REIT 펀드인VGSLX를 갖고 있습니다. ETF 버전으로는 VNQ. 사실 뱅가드 REIT의 올해 YTD 수익율이 거의 30%에 육박하지만 지난 5년을 보면 테크주식들같은 성장주에 비교하면 크게 오르지도 않는 지루할수 있는 펀드입니다. 성장성보다는 3%정도되는 배당금에 초점이 맞춰진 투자라 보시면 됩니다. 뱅가드 뿐 아니라 다른 펀드나 ETF도 많습니다. REIT ETF라고 검색해보세요.

저도 글을 읽어보고 큰 돈을 직접 투자하시느니 우선은 리츠로 간접 투자하시는 것이 좋겠다고 생각했는데 다른 분들도 이미 댓글을 달아 주셨네요.
리츠 회사의 경우 영업이익의 90%를 주주에게 배당으로 줘야 하기 때문에 꾸준한 캐쉬 플로우가 생기고 장기적으로 봤을 때 높은 수익률 역시 기대해 볼 수 있습니다. 단점은 이득이 배당 소득으로 붙기 때문에 세금을 많이 내셔야 합니다.

리츠 펀드 / ETF 는 다양한 종목이 많으니 아래 바탕으로 알아 보시면 될 것 같네요.

뱅가드 리츠 펀드 – VGSLX
뱅가드 리츠 ETF – VNQ
피델리티 리츠 펀드 – FSRNX
피델리치 리츠 ETF- FREL
슈왑 리츠 ETF – SCHH
iShares Real Estate – REM