집값이 오른게 아니라 돈값이 떨어진거라 생각함..
그렇게 생각하면 집이건 뭐건 내리긴 불가능이라 봄.

오늘 산 집값이 제일 싼 가격은 아닐수 있지만, 내가 살 수 있는 가격중에는 젤 싼 가격임.

틀렸음.
오늘 집값이 제일 쌈.
희망만 나열한거에 불과.

조정 들어간다고해도 이미 어머어마하게 풀린 돈때문에 달러 가치는 곤두박질 치고있습니다..

근데 뭔 집 값이 조정되고 말고해요?

그리고 님 처럼 생각하면 집 평생 못삽니다. 떨어지든 말든 지금 사놓을수 있을때 사놓는게 젤 좋다고 봅니다.

조정당하고 떨어져봤자 티도 안날꺼에요.

집값이 어찌 될지는 아무도 모름. 원글에 예상이 맞을 지는 모르겠지만 일단 집값도 수요공급에 법칙을 따르는 것이고 집값이 계속 오를 수는 없습니다. 구매력에도 한계가 있는 겁니다. 하지만 당분간은 계속 오를것이라고 개인적으로 예상을 하는데, 이유는 돈이 엄청나게 풀렸는데 주식도 상당히 약세고 흘러갈 곳이 없어요. 실제로 코비드 동안에 집값을 올리는 요인중에 하나는 투자가나 기업들이 집을 쓸어담았습니다. 매물도 부족한데 큰손들이 불을 더 붙인거죠. 투자가들이 집을 가지고 있는한 집값은 안떨어집니다. 그러나 어느순간에 게네들이 집을 팔기 시작하면….모르죠. 또 한번 폭삭할지. 우리같은 개미들은 그냥 당할 수 밖에 없습니다.

하긴 트럼프때 집값이 제일 쌀때 경기 곧 하강한다고 집사지 말라며 자긴 집값곧 떨어진다고 기다리던 넘도 있었는데 그때 이후로 2배 이상 뛰었지?
너를 보니 왜 자꾸 그넘 생각이날까? ㅋ
계속 기다리다가 죽기전 5분전에 사면 될거야

주식시장 예측하는거랑 마찬가지로 이런ㅇㅖ측은 정말 아무짝에 쓸모가 없습니다. 길게보면볼수록 의미는 더욱 없어요
필요하면 사시고 기다릴라면 기다리시면 됩니다.
렌트가 집값보다 일단 더올라서 당분간 렌트사는사람들은 렌트에 버리는돈은 더 많아졌지만 집이 떨어질거같으면 기다리실분은 기다리시면되고 집을 무조건 사자 해서 사실분은 이미 많이 이자쌀때 샀다고 봅니다.

저는 이자가 쌀때 산 집을 사둬서 일단 다행이라는 생각이고 떨어진다면 감사히 또한채 살 예정입니다.

지금 부동산 시장은 정상적인 상황에서 수요공급의 법칙을 따르고 있는 것이 아닙니다.
지금 자동차 가격이 올랐다고 해서 제조사들이 공급을 늘릴 수 있나요? 집도 마찬가지입니다.
중국에서 다시 크게 번지고 있는 코로나 사태에 우크라이나-러시아 전쟁까지… 말하자면 지금은 3차 세계대전 수준의 상황입니다.
설령 경기가 악화되어 수요가 줄어든다고 하더라도 아예 공급이 거의 없는 상태에서는 여전히 수요가 공급을 앞서게 됩니다.
다시 말해서 빌더들이 대대적으로 주택 신축과 재건축을 시작하지 않는한 집값이 쉽게 떨어지지는 않을 거라는 얘기입니다.

조정이 눈으로 보이기까지 10년걸린다는게 함정.

I have condo so I am protected
I have condom so I am protected

집 싸게 산들,
가정불화로 마누라한테 집 홀라당 다 빼앗기면 뭔 소용이람???
애들 개판쳐서, 그거 틀어막느라고 집 팔아야 되면??
집에 우환생겨서 역시 집 팔아야 되면???

걍 있는 그대로 받아들여.
어차피 인생은 도박이여…

앞으로 3-4 년간은 집값이 지속적으로 오르고, 러시아 사태가 호전되지 않으면 연말쯤 다시한번 대상승장을 맞습니다.

왜 자꾸 조정이란 말을 하락으로 왜곡하는지? 금리 내려가면 기름에 불 붙듯이 주택 가격 폭등할거고 금리가 대폭 인상되면 집값 상승의 추세가 완화된다는 건 그냥 상식입니다. 장기적으로야 당연히 집값은 계속 오르지요.

집값이 이런 이유로 저렇게 될 것이다라고 예상하는 것처럼 부질없는 짓도 없는 것 같습니다.
팬데믹이 오기 전 2023년 중반에 주택 구입을 계획하고 있었지만
이젠 2025년 경으로 늦췄습니다.
다행히 서울에 아파트 한채가 있어서 그렇게 뒤쳐지고 있다는 생각은 들지 않고 이곳의 집값이 오르든 말든 크게 개의치 않지만
2-3년 내에 seller market에서 좀 벗어났으면 좋겠네요.
집값이 10% 정도 하락해 주면 더 좋겠지만 뭐 크게 바라지는 않습니다.
요즘은 심심할 때마다
관심지역 도시개발계획 정보를 찾아보고 있는데
생각보다는 많은 정보가 공개되어 있어서 찾아보는 쏠쏠한 재미가 있네요. 🙂

예측하기는 힘들지만, 적어도 08년 서브프라임과 같은 사태는 오지 않으리라 생각합니다. 랜더들이 그만큼 까탈스러워졌고, 또 구매층도 예전처럼 서브프라임이 아니라 생각합니다. 과열된 지역의 경우, 불경기가 와도 버텨낼만한 산업군에 있는 사람들이 주요 집값 지지층일것 같구요. 비록, 금리 인상이 이제 막 시작되어 막차타는 손님들 때문에 아직 셀러마켓이다 라고 생각할 수 있겠지만, 그렇다고 설사 스테그플레이션이 찾아 오더라도 돈벌사람은 벌거고, 힘들어 지더라도 집은, 유가증권 다 던지고 나서 맨 마지막에 내놓지 않나 싶네요.

오늘 산 집값이 제일 싼 가격이 아닐수 있죠. 보통 자기가 살집은 필요할 때 바로 사라는 말을 하죠. 이 말의 의미는 지금 집값이 제일 싸기 때문에 하는 말이 아닙니다. 향후 집값이 떨어질수 도 있지만 렌트비용과 향후 집값이 오를수도 있는 기회비용을 고려하면 지금 당장 사는것이 이득을 볼 확률이 높기때문에 하는 말입니다. 구매가 이하로 집값이 떨어지는 날이 있을수도 있겠지만, 그 타이밍을 맞추는 것이 어렵고, 설사 집값 떨어지는 날이 오더라도 실제 구매 행동으로 옴기는 것은 더 어렵기 때문에 필요할때 바로 사야한다는 말을 하는 것이죠. 최저가에 주식을 사는 것이 거의 불가능한 것과 비슷한 이치죠. 우량주와 마찬가지로 집도 장기로 가면 손해는 안납니다. 조정이라는 표현이 주로 주식 하락폭이 클때 쓰이는 말인데, 집값 조정은 좀 다른 의미라 생각합니다. 집값 조정이 온다면 대폭 하락이라기 보다는 소폭 등락의 정체 정도라 봅니다. 2008년과 같은 폭락 가능성은 굉장히 낮다고 봅니다.