모기지로 내는 돈이 아까워요

25만불 집을 사고 싶은데 돈이 조금 부족해요
일반적으로 25만불 20프로 다운시 30년 고정하게되면 13만불정도 이자를 내는되요 3.8프로 시

혹시 이런 경우도 가능 한지 봐줄실래요
80 프로 다운 하고 15년 고정 하게되면 2만불 정도
이자를 네네요

25불 정도 집은 사고 싶고 제테크는 완전 꽝이고요
이런식으로 모기지 가능 한지 확인 부탁 드립니다

선배님을 좋은 하루 되시고요

공부좀하세요
모기지 이자야 세금공제를 받을테니 나쁜것만은 아니죠. 80%다운해서 집에 묶어두느니 다른거 하겠습니다. 그리고 부동산으로 재택하는건 학군 좋고 잘 올라가는 동네쪽 집을 삽니다. 25만불짜리 사서 100%현찰주고 산다고 해도 올라봤자 얼마나 오르겠습니까 그리고 팔때 부동산 6%주면 뭐가 남을지…

부동산 재테크 그런거 잘 몰라요
질문 드린 그대로 30 년 내는 이자가 아까워서
한방에 사고 싶은데 돈이 없어서 추가 대출을
받고자 하는거네요

집을 사면 쭈욱 살예정이고요 거주 목적으로 요

아깝다기보다
니 능력껏 하는거야. 능력되면 일시불로 사면 아주 저렴하게도 살수 있지.

예 .. 저도 그러고 싶네요

다운페이 너무 많이 해도 대출 안해줍니다. 모기지 받는 은행에 minimum required loan amount가 얼만지 물어보고, 그 만큼만 15년으로 받으세요.

답변이 나왔네요.. 대략 평균이 있을가요? 케이스 바이 케이스 인가여?
좋은 밤 되시고요.

낮은 곳은 10만불, 대체로 15~20만불입니다 required loan amount

다른 분이 쓰신 것처럼 다운페이먼트 많이하는게 좋은 게 아닙니다
집에 묶여버리니까요

25만불 집이면 아주 저렴하네. 텍사스 어딘가보네.

조지아주에요. 작은 집이고요 모아놓은 돈은 부족하네요. 약 20%.(부족금)..
이럴때는 어떻게 대출을 받을수 있을가요?

이동네 요즘 왜이리 대답이 까칠합니까. 살기 힘든가보네요.
은행에 물어보면 확답을 얻겠지만 대충 의도를 파악하고 대답해보면, 네 빌려줍니다.
저도 80프로 까지는 아니고 약 60프로 다운하고 15년 론 얻었어요.
생각 해 보실건 20프로 정도만 빌리는 거라면 그리고 수입이 받쳐준다면 더 짧은 론도 고려 해 보세요. 10년 프로그램도 있어요. 이자율도 더 낮죠. 론 최저 금액이 있는지는 모르겠지만 기본적으로 론에 필요한 기본 비용들이 있으니 빌리는 돈에 비해 수수료 비율이 커질 수 있다는 것도 생각 해 보세요.

아정말
입 더러운 인간들 참 많네
도움주지않을거면 댓글 달지나 말던가
나중에 벌받는다 분명히

원글님말은 다운을 최대한 많이해서
이자를 적게내고 싶다는건대
본인 성향에따라 틀려지는것같아요
다운을 적게해서 그돈으로 론기간동안
이자내는것 이상의 수입을 올릴자신이 있으시면
다운을 적게해서 돈을 굴리시는게좋을것이고

저처럼 제테크 잘 모르고 안전하게 가고싶으시다
그러면 그냥 다운페이를 허용하는 한도치내에서
최대로 내면 되는것이고요

모기지이자를 소득공제받는거는 그닥 신경쓰지마세요
제가 거래하는 cpa한테 물어보니
그런건 연20만불이상 버는 고소득자들이나
워낙 세금을 많이내니깐 집살때 고가의집을
그런식으로 많이 산다고 들었어요.

예전에 비슷한 경우로 은행에 알아보았는데 down pay를 90% 하고 10% 모기지 론을 하려니 힘들었던 기억이 있습니다.

거래하는 은행에 일단 어느정도 가능한지 알아보기 바랍니다.

모기지 이자 부분은 세금 공제가 되기 때문에 장기적으로 그렇게 나쁘지는 않은 것 같습니다.

원글님~ 거래은행에 Loan이 가능한지 확인 한번 해보시는게 빠를 것 같아요. 인터넷으로 신청할 수 있으니, 되는지 유무는 바로 확인 하실 수 있을거에요. 원글님이 의견을 묻고자 질문하신건데, 불편한 분들 참 많네요. 아침부터 눈살 찌푸려집니다..

저는 다운을 70%를 했습니다. 캐쉬 바잉이 가능했지만 다 썩은 집을 사느라, 다 뜯어내는 공사를 해야 했기에 공사비와 여유돈을 잡기 위해 30%정도는 융자를 썼습니다.

윗분중 한분이 애기하셨듯이 원금이 너무 적으면 융자가 안나올 수도 있습니다. 그리고 아시다 싶이 아무리 이자율이 낮은 지금이라도 30년 상환하면 원금 만큼의 이자라는 썡돈을 들이게 됩니다. 이자가 높은땐 원금보다 더 많은 돈을 이자로 지출되겠죠. 맨 윗분이 설명했듯 이자에 대한 “세금공제”는 되지만, 이것은 엄연히 공제지 이자로 나간돈 100%을 세금으로 돌려받는건 아니므로, 결국은 이자는 적게 낼 수록 좋은겁니다.

그러면 이자는 아끼고 싶고, 집 시세가 낮은 동네에서 너무 많은 다운페이를 하면 융자가 안나올텐데 어떻할까 고민 하시는거 같은데요. 간단합니다. 15년짜리를 받으세요. 보통 30년짜리보다 ‘이자율’이 낮습니다. 좌우지간 고정 이자율 모기지중에 이율 낮은걸 잡으세요. 10만불이든 20만불이든 최저 융자금액에 맞게 진행하시고요. early payoff penalty가 없는 랜더를 고르세요. 보통은 없지만 간혹 있는 은행도 있어요. 그리고 첫달에 남은 돈을 다 꼴아박으세요. 꼭 15년했다고 15년동안 갚을 필요 없습니다. 원금을 더 부워서 빨리 페이오프 가능합니다. 이자를 빨리 줄일수 있는 방법중 하나입니다.

윗분중 한분께서 좀 공격적으로 리플을 다셨지만 그분의 요지는 요즘 집 모기지 이자율이 낮으니 다운페이를 최소화하고 그 돈을 다른곳에 재태크를 돌리라고 말씀하셨는데, 그것도 맞는 말씀이십니다. 집 모기지는 4%때 이지만, 주식인지 401k인지 그런거에 투자하면 연 10%이상 이득이 있다고 하시더군요. 그렇게 보면 다운페이를 최소화 하고 주식에 투자하는게 맞아요. 그런데 그게 주식시장이 좋은 지금에나 통하는 말이고요. 어느순간에 주식이 휴지조각이 될지는 모르는거에요. 리스크가 있다는 말이지요. 이건 개인의 선택이므로 어떻게 보면 맞고 틀리고는 없다고도 할 수 있겠네요

직접 은행 몇군데 가셔서 확인하시는게 제일 빠릅니다.

원글님이 원하는 답변만 줬으면 좋겠네요.
방법은 간단합니다. 20% 다운으로 15년 고정 모기지 진행하시고, 바로 60% pay off 하시면 됩니다.
80% 다운이 가능한 은행이 있는지 힘들게 알아보실 필요 없습니다.

지금 이자 무자 싼거네요 80년드중반만 해도 다 10%넘었음

질문이.. 전체 금액에 70~80 % (가능금액) 을 다운페이 했을때 나머지 20%를 은행에서 빌려주냐는 거에요.

질문이.. 전체 금액에 70~80 % (가능금액) 을 다운페이 했을때 나머지 20%를 은행에서 빌려주냐는 거에요.
대출을 하더라도 15년 fixed 면 이자로 내는 금액이 적어서 질문했네요.