Tenant background check-up, 3년 직업경력과 최근에 고용이 끝났을 경우

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    하우스렌트 104.***.171.173 299

    소유하고 있는 single house 를 rent 로 돌리게 됬습니다.
    Future tenant background check-up 을LPS (landlord protection service) 를 통해서 했는데, 다음과 같은 상황에서 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.

    1. 부부 모두, 직업 경력이 2021년 부터만 보여지고, 그 이전 경력은 보이지가 않습니다. 이런 경우, 두 사람이 모두 2021 이전에는 미국에서 직업이 없었던 것인지, 아니면 background check-up 에서 보통 가장 최근 직업경력만 보여지는 건지 궁금합니다.

    2. 부부중에 여자 분이 작은 규모의 restaurant franchise 사업장 (지역 지점) 2 곳을 own 하고 있었는데, 그 중에 하나를 얼마전인 6월 1일에 그만 두었습니다. 이로 인해서, 현재 부부의 gross income 이 한 달 rent 비용의 3배 여야 한다는 기준에 부합하지 않습니다.

    Background check-up 이 끝나고, 부부의 gross income 에 대해서 다시 한번 질문했더니, 여자분이 지난 1월에 받은 W-2 두개의 이미지를 증거로 보내왔습니다. 그러나, 문제는 얼마전에 인컴이 반토막 났는데, 앞으로 어떻게 rent 를 pay 할 것인가에 대한 설명이 없습니다.

    이럴땐, application 거절에 대한 정당한 사유가 되는지요? 현재 같이 일하고 있는 리얼터는 지난 1월에 받은 W-2 두 개가 있으니 문제 없다고 하는데, 그 두 개의 W-2 에 비해서 현재부터 미래의 인컴이 반 토막이 났는데, 뭐가 문제가 없다는 것인지 모르겠습니다.
    현재와 앞으로 rent 를 낼 수 있는 능력이 보여지지 않았는데, 단지 과거 w-2 를 가지고 자격이 부합하다고 판단을 해야 하는지요? 법적으로 w-2 form 두 개가 있으니, 저희가 거절의사를 밝힐 수 없는지요?

    • 111 96.***.248.18

      본인 집이니까 내키지 않으면 렌트 안주셔도 문제 될건 없읍니다. 다만 수입 미달로 렌트를 거부하겠다고 통보는 해주셔야겠죠

    • 조언 104.***.172.59

      현재와 앞으로가 더 중요하지 과거에 백만장자면 무슨 소용있다고
      부동산 중개인이 나쁘네요.
      현재 직장과 최근 2달간 받은 월급을 봐야 렌트비를 낼수 있는지 알죠.
      고로 거절하시구요.
      요즘은 3.5배도 봅니다.

    • 감사합니다 172.***.244.21

      아니 도대체 집주인이 신청인의 입주 거절도 못하나요?
      뭔개 의심나면 저는 무조건 비지니스 상 거절하는 스타일이라 (정신건강에 좋죠) 이해가 잘 가지 않습니다만.

    • 1111 152.***.171.18

      같이 일하는 리얼터가 문제 있어 보이네요
      저도 경험 해보니 뭔가 껄끄러울 땐 거르고 다른 테넌트 찾는게 맞더라구요
      그래도 테넌트로 받고 싶으시다면 추가로 디파짓 요구 하시던가 Bank Statement를 보여 달라고 하세요

    • 하우스렌트 163.***.144.98

      원글입니다.
      모든 답변 진심으로 감사드립니다.
      정들었던 집을 처음으로 렌트로 돌리자니 마음이 편치 않고, 이것저것 신경쓸것이 너무 많네요.
      무었보다도, 지금 제가 워싱턴 주에 살고 있는데, 최근에 공부해보니, 워싱턴 주가 지나치게 테난트 보호 프로그램이 설정 되어있고, 그 쪽의 법과 규제가 테난트 보호 위주로 되어있다는 것을 알게 되었습니다.
      조금이라도 조심하지 않고, 무서운(?) 테난트 만나면 정말 큰 일 나겠더라구요.
      그런것들 때문에, 많이 쫄았었습니다.
      답변과 조언들 감사드립니다.