제 처음으로 집을 사는 데 정말 궁금한것이 있어서 글 올립니다.  listing agent을 직접 통해서 집을 사는데 seller 가 escrow 회사을 정하고 그 escrow 회사의 사장인데 괜찮나요? 그러니까 seller 와 escrow가 같은 경우인데 믿어도 될지… deposit을 줘도 될지…. 그 listing agent아무 문제 없을꺼라고 걱정하지 말라고 하는데요…. 모두 한국사람이예요…  california이고요…

 

계속 해야할지 ㅇ관두어야 할지 망설여지는데요…

제가 사는 곳은 셀러 에이전트가 에스크로 회사를 결정합니다. 에스크로 회사 사장이 자기 집을 판다면, 자기 수입에 관계가 되니 당연히 자기 회사를 쓰려고 하겠지요. 자기 회사를 사용하는 것이 법적으로 어떤 제약이 없나를 살펴보셔야할 것 같네요.
정말 걱정이 된다면, 디파짓이 문제가 아니라 모든 비용 (다운 페이먼트, 클로징 코스트등)을 에스크로 회사의 구좌로 입금을 하는데, 금액이 엄청크죠… 그런데, 에스크로 회사가 그런 돈을 사기쳤다는 얘기를 한번도 들어보진 않았네요.
그리고 집을 살때, title insurance를 구입하셔야합니다. 하나는 융자회사에 내는 lender’s insurance고 또하나는 집문서에 만약 발생할 수 있는 문제점을 보호받는 owner’s title insurance입니다.
제 사는 지역은 부동산 계약에서, 오너 인슈어런스는 셀러가 지불하게 되어있습니다. 반드시 들어야하는 중요한 사항입니다.
그리고 셀러 에이전트가 바이어 에이전트를 겸하는데, 아무 문제 없을 꺼라는 식의 얘기는 문제가 있네요. 절대로(100%) 문제 없다는 것을 보장해야지요. 자기는 수수료를 이중으로 (셀러, 바이어) 챙기는데 그정도도 확실히 해주지 않는다면, 부동산 업자로서 자격이 없다고 봅니다.