회사 동료중 한명이 Refinancing 하면서 들었던 closing cost를 loan agent가 첵크로 보내주어서 자기가 든 비용이 없었다고 하더라구요. 그리고 그 agent는 자기 수수료수입에서 첵크를 끊어주는 거라고 하는데 과연 정말로 이렇게 진행될 수 있는 건지요?
저는 refinancing하면 closing cost 때문에 망설이고 있는데 이렇게 되면 모두다 refinancing할려고 할 것 같은데..
mortgage company audt을 한지가 몇년이 되어서 이름을 잊어버렸는 데, page 2에 보시면 loan origination fee가 보이실 겁니다. apr을 낮게 받는 대신에 fee가 올라가지요.
하지만 credit이 좋으시거나 한 은행과 거래를 오래 하시면 이자율이 별로 달라지지 않더군요.
주위에서 돈안들이고 리파이넨스했다고 떠들어대서 막상 찾아보면 돈안드는데 찾기 어렵습니다.
또 어떤데는 먼쓸리 페이먼트줄이고 원금을 키우기도해서 잘따져보셔야 합니다.
전 3년전쯤 했는데 딱 홈 어프레어절 피만 사백불정도 들었읍니다. 여러군데 알아보시면 분명히 찾으실수 있읍니다.
저도 얼마전 재융자를 했습니다. 모기지 회사마다 융자의 크레딧을 주는 기준이 다름니다. 일부회사는 이자율을 조금 더 높히는 대신에 융자율이 올라갑니다. 이렇게 하면 크레딧으로 클로징 코스트를 없앨 수 있지만, 론을 몇년간 유지되면 결국 손해라는 계산이 나오더군요.
윗 분이 쓰셨지만, 집값이 융자액의 80%가 훨씬 넘으면, 융자액을 올려서 그 차액으로 클로징 코스트를 갚는 것이 훨씬 유리할 겁니다.
제가 amortization table로 계산을 해보니, 클로징 코스트보다는 낮은 이자율이 궁극적으로는 훨씬 이득이더군요.
저는 대형은행에 융자를 갖고 있었는데, 같은 은행에서 하려고 재융자를 알아보니 3.625%가 최고의 조건이라고 하더군요. 불편하더라도 인터넷에서 검색해서 다른 소형은행에서 융자를 받았는데 3.125%에 900불 크레딧을 받고 재융자 했습니다.
위의 분 아무 걱정하시 마시고 인터넷 업체 사용하세요. 클로징 코스트를 마지막에 내기 때문에 상관없습니다. 그런데 위에 적으신 회사들이 인터넷 업체중 이자율이 좋은 곳이 아닙니다. first internet bank of indiana도 좋은데, 저는 요번에 질로우를 통해 Kansas state bank를 통해 했습니다. 최고의 이율과 크레딧을 받았습니다.
온라인으로 하는 경우 마지막 서류 작업을 위해 퇴근후 자신의 원하는 시간에 노타리 사람이 집으로 와서 사인하면서 하는 말이 자신이 본 융자중 제 융자조건이 최고라고 하더군요.
혹시 필요하시면 론 오피서와 은행정보를 드리겠습니다.
제 경우에는 크래딧을 꽤 많이 받아서 최종적으로 계산해 보니까 오히려 돈 번 경우도 있습니다.
회사에 있는 중국인 동료가 자기는 매년 융자를 트랜스퍼하는데, 클로징피 한푼도 안든다고 자랑을 하길래 그 오피서를 소개해 달라고 해서 일을 진행했었습니다.
그런데 재융자를 멈췄다가 다시 추진하기도 하고, 계산을 좀 틀리기도 하고 실수를 꽤 하는것을 발견했는데, 짜증나기도 했지만 소개해준 동료믿고 계속 진행을 했었죠.
아마도 융자 브로커가 실수를 한것 같은데 어째든 크래딧을 1500불을 받은 샘이고, 마지막달 모기지 패이를 하지 않은 상태에서 그대로 재융자를 했기때문에… 이리저리 계산해 보니 제가 돈을 번 셈이 되더군요..
결론적으로 no closing cost 재융자가 있습니다.
