은행에 일정 금액을 상환하면 원금을 추가로 갚은 만큼 융자만료일만 당겨지지 페이먼트가 줄지는 않습니다. 그리고, 재융자는 감정비, 변호사비, 융자수수료 등 몇천불의 비용이 들기 때문에 이자율을 몇퍼센트 낮추는 경우가 아니라면 별로 권하고 싶지 않구요. 이미 한참 불황기인 요즘같은 시기에는 악재란 악재는 거의 다 터져서 더 크게 폭락할 여지가 많지 않기 때문에 주식이나 펀드에 좀 보수적으로 투자하면 몰기지이자율 이상의 수익률을 내는 것은 그리 어렵지 않을 겁니다. 제 경우, 새로운 거래없이 그냥 가지고 있는 것만으로 평균 15% 정도 수익을 냈었습니다.
또 요즘 재융자 이율 광고를 보시고 거기 나온걸로 입력해서 계산해보시면 역시 재융자를 했을경우 내가 이자를 얼마 내게 되는지 알게 됩니다.
만약 지금 30년 모기지를 가지고 계신다면 원금을 많이 상환한 상태에서 15년으로 재융자하면 이자를 많이 줄일수 있습니다. 하지만 원금을 많이 갚지 않은 상태라면 15년으로 재융자 했을경우 페이먼트가 줄어들지 않고 오히려 더 늘어납니다. 위의 사이트같은데서 계산해보시면 월 페이먼트는 금방 계산이 됩니다.
그런데 30년에서 다시 30년으로 하거나 15년에서 또 15년으로 하면 그 경우는 월페이먼트는 줄어들겠지만 다시 기간이 길어지기때문에 좀 생각해보셔야 할것 같습니다.
재융자를 원하신다면 15만불을 갚으시면서 15년 상환으로 돌리시는 것이 가장 큰 이익을 보실수 있다고 생각합니다.
클로징 비용으로 들어간것은 1년에서 2년이면 낮은이자율에서 나오는 이익에서 돌아 올 것입니다.
하지만 구지 15만불의 금액을 갚으면서 월 페이먼을 줄 일 이유는 없다고 생각합니다.
집 페이먼 빨리 끝내 놨는데 집값이 떨어져 그 돈 다 없어지는 경우도 있습니다.
지금 같은 경기에는 현금을 가지고 계신 것이 가장 큰 힘이고 다른 곳에 투자할 곳을 찾아 보시는 것이 어떨지 조심스럽게 권해 봅니다.
