제가 Mortgage 이자율이 6.5%할 때 약 1년 반 전에 집을 샀는데 (몰기지 회사는 countrywide입니다), 오늘 countrywide에 알아보니 이자율 5.875%로 refinance를 해주겠다고 견적을 뽑아서 보내줬습니다.

원래는 PMI를 안내는 방법을 알아보려고 연락을 했습니다. 집 살때 약 15% 다운을 하고 사서 아직 PMI를 내고 있는데요. 그동안에 조금씩 원금을 갚아나간 것과 제가 약간의 돈이 있어 집값의 20% 정도에 해당하는 만큼 값을 수 있을 것 같았기 때문입니다. 그런데 LOAN OFFICER는 자꾸 REFINANCE를 권하네요. 두 가지 질문이 있습니다.

질문 1: refinance를 하지 않고도 원금의 20%를 갚게 되면 PMI는 안 내도 되는 것인지요? 가능할 경우 제가 이와 관련해서 따로 지불해야 하는 돈이 있는지요?

질문 2: refinance를 할 경우 다음의 settlement cost가 든다고 합니다. 혹시 이 중에서 제가 loan officer랑 negotiation을 할 수 있는 게 있는지요? 이자율이 낮아지고, 제가 당분간 이사할 계획이 없어 refinance도 매력적인데 다음의 비용이 많게 느껴지네요.

Appraisal/Credit Repot: $85
Tax Service Fee:$75
Settlement Agint (Closing/Doc Prep): $200
Title Policy: $570
Underwriting Fee: $450
Mortgage Registration Tax: $648
Recording Fee: $52
Prepaid Interest (15 days): $630
Escrow Adjustment: $570

너무 초보적인 질문이라 죄송합니다. 미리 답변 감사드립니다.

유진아빠

원금의 20% 갚게되면 서면으로 PMI 를 없애달라고 할수 잇고요.. 그런면 집 appraisal을 하라고 합니다. 집가치가 처음살때하고 떨어지지 않아야하거든요..저는 appraisal 비용으로 385 불 냈고요..PMI없앴읍니다. 내년되면 이자율 더떨어질갓 같ㅇ느데 좀 기다려보시지요..refinance비용이 너무 비싼에ㅛ..선전에는 closing cost가 없다고 하던데 전부 거짓말이나 보네요..

내년에 이자율 더 떨어질 듯 하니 기다려보세요. 지금 인플레이션 땜에 더 못 내릴지도 모른다고 언론에서 떠들지만 제 생각은 틀립니다. 지금 인플레이션은 대부분 유가상승으로부터 유발되었기에 아직 좀더 이자율 조정할 여력이 있을것입니다.