1.5 년전에 town홈을 rental property로 구매 했습니다. 20%다운하고 30년에 5.1% 모게지 론 받았습니다. 모게지 도와준 loan officer가 요즘 모게지 rate이 좋다고 refinance을 해보는게 어떻겠냐고 전화가 왔더군요. 일단 30년/ 15년으로 시나리오를 달라고는 해놨습니다. closing cost가 부담 스러울것 같다고 하니까, 그건 모게지에 포함하는쪽으로 할수 있다고, appraisal만 내면 될것 같다고 하네요. rate이 어느정도 돼야 refinance를 하는게 좋을까요?

일반적으로 이자율이 1%정도 낮아져야 리파이넨스 득을 본다고 나옵니다. 렌탈 프로퍼티인데 20% 만 다운하셨으면 캐쉬 플러우가 플러스일지 궁금하네요.
지금 모기지 내는 액수와 낮아진 이자율의 모기지를 계산해보시면 클로징 액수와 비교해서 몇년만에 수익이 나오는지 단순하게 나올것 같군요.

5.1%는 높은것 같아요. 다른 은행 견적 받아보세요.