안녕하세요

 

초자 몰게이지 사용자입니다.

 

FHA론으로 3.5%로 집을 구입했는데 당연히 PMI를 냅니다.

 

선배님들 남기신 글에 의하면, 20%의 집값을 갚는 시점에서 웨이브된다하는데

 

돈이 생겨서 미리 원금을 갚는 방법은 어떻게 하면,,,,그 순간부터 웨이브가 되나요?

 

큰돈이 생기면 차론 받은것 처럼 다음달에 왕창 갚으면 되는건가요?

 

혹시 아시는분이나 해보신분 있으시면 알려주시기 바랍니다.

 

 

미리 감사드립니다.

맞습니다. 목돈이 생겨 왕창 갚을때 현재 원금 비율이 20%를 넘기면 PMI를 면제받게 될 겁니다.

보통은 미리 갚아도 아무 문제가 없는 것 같은데 간혹 모기지 중에 미리 갚을 경우 penalty를 내야되는 모기지가 있습니다.

저도 FHA를 했는데, 아무리 원금을 20퍼센트 넘게 값는다고 해도 5년동안은 PMI면제 안되는 걸로 알고 있습니다. 다시말하면 5년동안은 무조건 PMI내야된다고 알고 있습니다. 그래서 20퍼센트이상 낼 돈이 있으시면 다른 몰기지로 리파이넌스 하시면 됩니다. 자세한 사항은 몰게지 오피서에게 물어보세요.

정확하게는 원금 비율이 25%를 넘기고 2년이 지난시점이나, 20%를 넘기고 5년이 지난시점에 PMI를 더이상 지불하지 않아도 된다고 하네요. 링크 참조하세요.
http://www.afrmortgage.com/stop-paying-pmi.php#null

위에 분의 경우는loan이 Fennie Mae나 Freddie Mac에서 한 것이거나 1999 7월 29일 이전 mortgage에만 해당하는 경우입니다. 지금 룰은 이곳에 가보시면 상세히 나옵니다. http://michaelbluejay.com/house/pmi.html 일반론의 경우 22%에 도달하면 (법에 의해서) pmi가 자동 취소되지만 (실제로 20%도달했을 때 lender에게 연락해서 취소할 수 있다고 함), FHA의 경우는 직접 연락을 취해야 합니다. 몇가지 변수가 있으니 싸이트 참조하세요.