모게지회사에서 optional arm을 소개를 해줬는데
생소해서 질문을 드립니다.
집을 살때 30년 고정을 생각해 오다가 이 optional arm을
소개해줘서 알아보니 장점은 아주 낮은 이자율에 의한
low payment인 것 같은데 아무래도 찝찝해서 말이지요…
이 프로그램도 15년 또는 30년이 있던데 고정 15년 30년하고
차이가 어떻게 나는지 궁금합니다.
나중에 이자율이 엄청나게 높아질 가능성은 없는가요?
일반 샐러리맨이 해도 될만한 건지 아닌지 확신이 서지 않네요.
인터넷에서는 이 프로그램이 독이 든 과일이니 뭐니 하면서
숨어있는 뭔가가 있다는 것처럼 얘길하고…
이 프로그램에 대해서 잘 알고 계신 분 중
조언 부탁드립니다.

하면 안되죠. Option이란 의미는 페이먼 액을 조절할 수 있다는 거구요. ARM은 변동 이자율이라는 건데. 일반적으로 옵션을 사용할 상황이면 이자 조차 다 안낸다는 얘기죠. 이자를 다 낼 수 있으면 최소 인터레스트 온리라도 하면 되니까. 결국 매달 이자도 다 안내니까. 시간이 갈 수록 원금이 느는 겁니다. 물론 집값이 오르는게 원금느는것 보다 빠르면 다행이지만. 현재 시장 상황으로는 그럴 가능성 0.000001%죠. 게다가 변동이자니까 시장 이자율에 맞춰 이자가 결정되는데 현재 상황은 이자율이 오르는 추세이니. 이것도 위험이 많죠.

결론은… 웬만하면 전통적인 30년 모기지가 안되시면 집사지 마시고요. 안되면 인터레스트 온리까지를 한계로 잡으시고 이 경우에도 최소 10년은 고정으로 묶어 두시는게 좋을 겁니다.

집값은 지역마다 달라서.. 여기 Northwest는 계속 오르고 있습니다. –;;

그리고 option ARM은 도박성 mortgage라는 것에는 공감. but 상황에 따라 다 다른데, 30yr fixed를 고집할 필요는 없지요.

흠..
저희집을 이번에 5yr option arm 으로 했는데요..
은행마다..옵션도 차이가 좀 있더라구요.. 간단하게 제가 받은 프로그램을 소개합니다.
5년간은 고정이자 6.125%
옵션 1, 30년 fixed 월페이먼트에서 반만(50%)낼수있구요..
옵션 2, interest only
옵션 3, 30년 fixed(원금+이자)
옵션 4, 15년 fixed(원금+이자)
이프로그램의 장점은..변동이 아닌..아직까진 저렴한 6.125% 고정으로 5년간 낼수있구요(이자율은 옵션4까지 같습니다), 지금은 여유가 있어서 옵션2,옵션3으로 내고있지만..사람일이라는것이 갑자기 돈나갈일이 생기면 월페이가 부담될땐 옵션1로 내지요,다달이 제사정을 봐가면서 낸답니다^^ 옵션1의 경우 나머지 반이자는 원금에 싸이지만 어쨋든 저도 옵션1로 내는달은 그만큼 안내니 만큼 여유돈으로 쓸수도있죠..5년만기 지나면 변동으로 바뀌는데 7.25%로.. 전 그때가서 refinacing 할려구요..알아보니까 클로징코스트도 저렴하게 낼수도 있더라구요..
혹시 더 자세히 알고싶으심..gunsjsa@hotmail.com 으로 연락주세요..