New Construction 타운홈 클로징이 몇일 안남았습니다.
제가 직접 walkthrough 및 점검을 하긴 했는데
인스펙터를 따로 고용해서 인스펙션 할 필요가 있을까요?
$400정도 하는거 같던데.. 겉으로 보이는것 말고 인스펙트 할 수 있는게 있나요?
집은 대략 2000sq ft이고 walk-out basement도 있습니다.

집 구매할 때 인스펙터를 고용해 알아보면 각 파워 아울릿이 정격으로 사용되었는지 지붕 구석에 마감이 제대로 되어 있는지 문 규격등이 regulation에 맞는 것들이 사용되어 있는지, 워터 탱크에 누수는 앖는지 등등 잘 보이지 않는 곳까지 점검해 줍니다. 몇십만불짜리 집 사는데 $400 아끼지 마시고 확인해 보세요. 오히려 새 집이라 대충 한 곳들도 있을 겁니다. 몇년 산 집은 살면서 문제가 되는 것들을 고쳐 나가기 때문에 몇년 지난 집이 다 나을 수도 있습니다.

잘 안보이는 곳까지 꼼꼼하게 인스펙트를 하는군요.
지금 walkthrough를 두번을 했는데도 페인트/드라이월 문제 등등 여기 저기 고치느라 클로징을 두번이라 미뤘네요 벌써.
겉에 보이는 것도 문제가 이렇게 많은데 안보이는 곳은 어떻지 짐작이 안가서 인스펙션을 할까 고민 중이었습니다.
몇십만불짜리 집 사는데 $400 아끼지 말라는 말씀에 무릅 탁 치고 갑니다.
답변 감사합니다.

위치가 어디세요? 저도 뉴 타운홈 눈독들이고 있는데 부럽습니다!

위치는 미시간입니다.
감사합니다.

새집이라고 문제가 없을꺼라고 생각하시면 오산 입니다. 몇십만불짜리 집 사는데 괜히 400불 아끼지 마세요. 꼭 인스팩션하고 클로징 하는걸 추천 합니다. 문제 있는 부분은 완벽하게 고치고 클로징 하던가 클로징 할때 문제 있는 부분에 대해서 수리비용은 집 값에서 깎을 수도 있습니다.

겉에 보이는 부분은 제가 싹 인스펙트 했고 문제가 상당히 많았습니다.
제가 인스펙하고 사진찍은것만 약 150개정도 되더군요.
비전문가인 제가 본것만 해도 이 정도인데 안보이는 곳은 어떨지…
연말이어서 그런지 세일즈팀은 계속 서둘러 클로징 하라는 식으로 압박 비슷하게 주던데
완벽히 고칠때까지 클로징을 미뤄야겠어요.

제 경험으론 인스펙터는 법에 정해진 규격이나 기능을 체크해줍니다. 아주 세세한건 그냥 넘어가서 집주인 될사람이 꼼꼼히 정리해서 워런티로 처리해야 할겁니다. 인스펙터에 너무 의존하지 마세요. 큼직한건 인스펙터가 나머지 세세한건 집주인이 살면서 꼭 적어뒀다가 한번에 워런티로처리합니다.

새집만 샀는데 아무 문제 없었다,,,
새집은 리얼터 없어도 된다 라고 말하는 분들이 있습니다.
두가지중 하나입니다.

운이 정말 좋았거나
또는 관심이 없어서 입니다. 실제로 무슨 일이 있었는지 아무것도 모르고 있겠지요
빌더는 city inspection만 통과하면 아무 문제없다고 생각합니다.

실제 new construction home을 final walk through까지 하셨다면 이미 늦었습니다.
Lot에 cement 부을 때부터 inspector를 고용하셨어야 합니다.
그리고,
원글 본인께서
최소 일주일에 한번씩은
construction site에 가셔서
status를 check해 보셔야 합니다.
그렇지 않으면 아무것도 모르고 그냥 지나치시는 겁니다.
sheetrock이 오르기 전과 후로 나뉩니다.
그 후에 오류를 찾는건 제한적입니다.

지금은 너무 늦었네요
지금이라도 하시면서 closing하고
1년 warranty 기간에 고치셔도 됩니다.
다만,,,,고생좀 하시겠죠 잘 안고쳐 주니까요,

Lot에 cement 부을 때 inspector를 고용하지 못했습니다.
지금 사는집 근처여서 1-2주 마다 한번씩 둘러보고 했었는데 전문가를 고용했어야 하는군요…
리얼터도 새집이면 보통 문제가 없다고 해서 인스펙션을 안했는데
집을 다 짓고 walkthrough를 해보니 정말 날림공사를 한거 같더라고요.
그럼에도 불구하고 세일즈팀은 계속 클로징에 집착하고… 말로해서 안되길래 제가 작정하고
보이는 문제들을 사진찍어서(약 ppt 150장 분량) 현장팀 세일즈팀에 돌린 상태입니다.
안그래도 주방가전 수급문제 때문에 식기세척기,레인지,후드 없는 상태여서 답답한 상황인데…
일단 완벽히 고칠때까지 클로징 얘기는 꺼내지도 말라고 한 상태입니다.
말씀대로 인스펙터도 알아보겠습니다.

Lot에 Cement 부을때, 그리고 Sheetrock meeting (Pre-Drywall meeting)까지 인스펙터 고용하면 더 좋겠지만 여기까지는 본인이 직접혹은 리얼터 있으시면 같이 하셔도 됩니다. 제일 중요한 건 Closing 전에 인스펙션하는 것입니다.

New Construction도 인스펙션 하는게 좋습니다. 에어컨 쪽에 문제가 있거나, 전기, 지붕등에 문제가 있을 경우 인스펙터가 찾아 줍니다. Builder가 이미 알고 있는 문제의 경우 대부분 해결해 주겠지만, 문제가 있었는지 없었는지는 Builder가 절대 얘기해 주지 않습니다. 저도 새집 인스펙션 했는데 인스펙터가 레터 만들어서 Builder, 리얼터, 그리고 저에게 보내주어서 지적된 부분들 (특히 에어컨, 지붕) 고치고 들어갔습니다.

새 집 사면서 콩크리트 기초부터 인스펙션 한다?
그게 말처럼 가능하나?
난생 첨 들어보네.

처음보면 배우세요

콩크리트를 붓기 전에 뭘 해야 할까?
철근 수? 두께? 콩크리트 재질? 마감? 물은 뿌려주고? 잔소리 하면 제대로 해주지 않는 놈 만나면?