제가 2년 전에 6.6% 이자율(5년 고정) 로 집을 구입 했는데, 지금 보니 은행 이자율이 5.7% 정도 하는것 같던데…..
그래서 refinance 를 지금 생각 중인데, 지금이 시기적으로 적당한지 궁금합니다.
그리고 혹시 refinance 시 주의 해야 할 점이나 TIP 이 좀 있으시면 알려 주시면 정말 감사하겠습니다.
no closing cost, no point인데도 저렇게 싸게 이자를 주진 않겠죠? 그리고 house value가 내려간 상태라면 2년 부어봐야 별로 원금이 줄어든 부분은 미비할테구요. 또 통상적으로 현재의 Market으로 감안한다면 LTV(Loan to Value)가 Refinance시 올라가기때문에 추가 이자를 요구할수도 있겠죠.
정답은.. 추가로 이자를 낮추기위해 내는 금액 (Refinance비용) 과 월 줄어드는 금액 비교하셔서요. (예를들자면 추가로 내는 금액 5000불이고, 월 100불 줄어든다고 하면..가볍게..50개월 이상 더 사실꺼면 Refinance하시는거고. 50개월 이전에 집 파실꺼면 않하시는게 좋고)
다만 5년 고정이란 이야긴..결국 5년뒤에 또 집을 파시거나 Refinance하시겠다는 이야기고..그럴거면..별로 Refinance의 의미가 없을드하네요. 추가비용없이..이자율만 내려간다? 당연히 하겠죠? 그리고..가끔 Loan Officer 들이 장난치는게 추가 비용없다고 해놓구선..론의 금액을 올리는 경우도 있으니 조심. 예를들면 지금 남은 loan금액이 30만불인데..no out of pocket이라면서 슬그머니 론금액이 30만 5천불로 올라가는거죠. 그래봐야 월 내는 금액을 줄어드니깐 좋은지 아는데… 아니거든욤.
