안녕하세요.

 

2006년도에 뉴져지 져지시티 1베드 콘도를 샀습니다. 새집이고 전망이 좋아서 비싼돈 주고 샀는데요. 20프로 다운으로 말이죠.

 

월급에서 반이상이 몰기지로 나가는데요. 이자율 5.5%.. 리파이넨스를 하려고 하니, 현시세가 많이 내려가서, 지금 현제의 Balance에서 다시 20%를 다운하라네요.

Equity가 Zero라는 얘기인데요.  10만불 가까이 되는 돈은 없고..

 

이자율을 어떻게 낮출 방법이 없을까요. Mortgage Modification 은 어떻게 하는건가요.

 

조언 부탁드립니다. 감사합니다.

 

 

 

현재 렌더에게 연락해서 현재 내 파이낸셜 상황이 모기지를 내기 어려운 실정이라고 말하고 making home affordable modification 이라는게 있는걸로 알고 있는데 어떻게 하면 되냐고하면 그쪽에서 패키지를 보내줍니다. 보내야할 서류가 대략, 지난 2년치 세금보고, 페이스텁 2개, 은행 스테이트먼트 2달치, 유틸리티 빌, HOA 빌 (있다면), 등등과 지원서류가 있습니다. 현재 내 인컴이 얼마고 익스펜스가 얼마인지 브레이크다운해서 자세하게 기입해야합니다. 본인이 모기지를 도저히 내기 힘든 상황이라고 판단되면 은행에서 이자율 조정 또는 운이 좋다면 원금삭감 (요즘 원금 삭감은 거의 없는 추세입니다.), 또는 상환 기간을 30년에서 40년으로 늘려줍니다. 하지만 모기지를 낼 상황이 된다고 판단되면 모기지 조정은 없습니다. making home affordable modification 이 거절되면 은행 자체적으로 또 한번 리뷰가 있습니다. making home affordable modification 은 정부의 가이드라인으로 하는 것이고 이게 해당되지 않는다고하면 은행 자체적으로 또 가이드라인을 따라서 리뷰를 합니다. 똑같은 절차를 발게 되며 은행이 판단할때 인컴/익스펜스 비교해서 모기지 조정을 해줘야 되겠다고 판단되면 해주고 아니면 안됩니다. 실제로 모기지를 못 내실 상황이라면 해보시고 그냥 낼 수는 있는데 너무 빠듯하고 집값 내려간게 아까워 밑빠진 독에 물 붓는것이 아까워서 그런거라면 숏세일이 낫습니다.

HARP 프로그램을 신청하면……

말씀 듣기로는 재 융자가 가능해 보입니다.
윗분도 말씀하셨듯이 HARP라는 프로그램이 있는데 Equity가 없어도 재 융자가 가능합니다.
http://www.4989inus.com에 방문하셔서 HARP에 대한 정보와 재융자에 대한 정보를 얻으시기 바랍니다. 이제 시작하는 단계의 사이트라 많이 부족합니다. 더 필요한 정보가 있으시면 저에게 이메일을 보내주십시오. justin@4989inus.com