안녕하세요..
어떻게 할까하는 고민이 있어서..이렇게 올림니다.
어제 처음 집을 사기 위해서 MORGAGE 회사에 연락했는데..
지금 저의 상황으로는 RATE 을 4.75% 을 받을 수 있다고 하네요..
근데.. 1 POINT 를 다운 하면 4.50% 까지 내려서 받을 수 있다고 하는데..
한 월 PAYMENT가 $40-50 정도가 차이가 나네요..
올해 집을 사서, 4-5년 정도 후에 MORGAGE 를 다 PAYOFF 할 생각인데.
4.75% 를 받는게 나을 까요 아니면 4.50% 받는게 나을까요..

고민좀 해결해 주세요..

loan 금액이 예를 들어 200,000달러라면 1포인트는 2,000달러가 되겠지요. rate의 차이가 0.25퍼센트이니 일년 동안의 절감되는 이자(차액)는 500달러가 되겠죠?

몰기지 론 상환스케쥴을 보시면 알 수 있지만 초반 몇년은 원금상환 부분은 거의 미미한 수준이라서, 즉, 4-5년 상환해도 원금은 거의 줄어들지 않기 때문에, mortgage rate을 buy-down하기 위한 비용(여기서 2,000달러)을 보상받기 위해서는 대략 4년 정도 걸린다고 봐야겠죠. 4년 이상의 기간이라면 지금 그 조건에 buy-down하는 것이 유리하겠지만…

확실히 4-5년 뒤에 payoff할 계획이라면 30년 고정금리를 하는 대신 5년간 고정금래, 그 이후 매년 또는 매5년마다 금리가 조정되는 5/1 ARM 을 선택하는 것이 좋습니다. 30년 고정에 비해 금리가 1% 포인트 이상 차이가 납니다. INGDirect.com이 middleman 없이 바가지 쓸 염려도 없이 5/1/ ARM을 받을 수 있는 좋은 곳입니다. 현재 3.625% 수준이네요. 참고가 되시길…

어떤 결정을 하셨는지 궁금하네요.