안녕하세요.
LendingTree TV 광고에 보면 은행들이 mortgate rate을 놓고
competing한다고 하네요.
가령 A 은행에서 5% 제시 후, B 은행에서 이후 4.75% 제시, …

이게 정말로 고객이 최대한 낮은 이자를 받는데 많이 유용한가요?
사실 저같은 경우, LendingTree를 통해 loan을 받았고, 5개의 offer를
받았었습니다.
그 중 한 lender가 멍청하게 엄청나게 좋은 조건을 실수로 잘못
제시했었고 저는 멋모르고 그냥 선택했더니, 이 후 아무 은행에서도
counter-offer가 오지 않더라구요.
이 멍청한 lender 실수로 인해 보다 낮은 이자를 받는 기회가
상실된게 아니라 마음이 씁슬하네요.

혹시 아시는 분 계십니까?
안녕히…

lendingtree.com 의 대부분의 lender 가 선전하는 광고 이율은 모든 자격조건을 갖췄을때
주는 이율입니다. credit 730 이상이어야 하고 verify 할수 있는 income 이 요구사항을 넘어야 하고
LTV 가 80% 가 되어야 하는등 strict 한 조건일때에 주는 이율만 광고합니다. 또 conforming/jumbo
loan 일때 이율도 다르고…
이러한 조건들이 안맞으면 add on fee 라고 해서 각각 0.125~0.25% 의 이율을 올립니다. 각각의 조건이
안맞으면 무려 광고보다 0.5 ~ 0.75 % 이나 높은 이율을 받는 사람도 봤습니다.

또 어떤 lender 는 특정이율에 rate lock 을 client 와 하기로 약속을 했다가 갑자기 약속 이율보다 높은
이율을 통보해오기로 유명합니다. lock 을 하지않고 더 낮아지기를 기다렸다가 그차액을 lender 가 챙기
겠다는 속셈이죠. 그러나 이율이 높아지면 그 책임을 고객에게 전가합니다.
eloan.com 이 종종 이런전략을 쓰기로 유명한 lender 입니다.

다시말씀드리면 광고상에 나오는 이율이 본인이 가져가는 이율이 아니라는것입니다. lendingtree 의
lender 들은 loan officer 와는 달라서 dispute 한다고 달라지는 것은 없고 그손해를 감내해야 합니다.

저 같은 경우,
credit은 760이었고, 인컴 verify하였고, LTV가 21% 였습니다.
Loan을 받는데 조건에 어떤 문제는 없었습니다.
다만 궁금한것은 5개 오퍼중 엉터리로 온거 말고, 다른 4개중에 한개를
찍었더라면, 혹시 다른 은행으로부터 더 낮은 offer를 걔네들간의 경쟁을 통해 받을 수 있지 않았을까 하는것입니다.(TV 광고대로)
즉, 엉터리로 온 아주 낮은 놈을 찍었으니깐, 당연 그 조건을 매치하거나 더 좋은 조건으로 해주겠다는 은행이 당연 없었던 거죠.

참고로 그래서 저같은 경우는 차후에 4 오퍼중 제일 좋은 조건을 제시한 은행에 연락해서 그 오퍼대로 정확히 진행했지요.

정정합니다.
LTV 79%, not 21%.