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interest only 프로그램

  • Reply
    2005-05-1010:36:33 #291452
    궁금 64.***.100.98 2610

    Interest only 프로그램에 대해 이해 하려고 합니다.
    예를들어 interest only 3 years ARM에 4% 이자다 하면,
    3년동안 4%의 이자가 고정이 되는 건가요?
    물론 한달 페이먼 중에 원금은 없겠죠..?

    • Reply
      H 63.***.190.81 2005-05-1016:52:45

      정해진 기간동안 이율이 고정됩니다. interest only는 일반 ARM보다 이율이 조금 높지만 대신 원금을 전혀 안내도 되고, 원금을 내면 바로 다음 paymemt을 줄이는 효과를 가져옵니다. 그래서 수입이 불규칙적인 경우나 수입이 많아서 월 payment을 많이 하는 경우 좋은 효과를 볼 수 있습니다.

    • Reply
      원글 64.***.100.98 2005-05-1107:40:08

      정해진 기간동안 이율이 고정 된다면 이번달에 돈을 많이 낸다고 해도
      다음달 페이먼도 똑같지 않나요?

    • Reply
      H 63.***.190.81 2005-05-1112:23:56

      이번달에 원금을 조금 상환한다면 원금이 줄기 때문에 같은 이율이면 이자가 줄어서 내야하는 돈도 줄어듭니다. fixed나 일반 ARM에서는 이율이 고정된 동안에는 이런 효과가 없고 amortization schedule에 따라서 돈을 냅니다.

    • Reply
      제가 211.***.185.117 2005-05-1202:26:09

      H 님…

      근데 제가 론오피서한테 물어본 바로는 interest only 모기지인
      원금 상환에 따른 페인먼트가 줄어드는 것이 아니라가 1년 또는
      3년 이자 액수가 고정되는 프로그램이 대부분이라고 합니다.

      즉, H 님께서 말씀하신 원금이 줄기 때문에 이자가 줄어지는 경우는
      스페셜한 경우라 하던데…AMERISAVE.COM 의 경우는 둘 중의 어느
      경우인지 저도 잘 모르겠습니다.

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