Interest only 프로그램에 대해 이해 하려고 합니다.
예를들어 interest only 3 years ARM에 4% 이자다 하면,
3년동안 4%의 이자가 고정이 되는 건가요?
물론 한달 페이먼 중에 원금은 없겠죠..?

정해진 기간동안 이율이 고정됩니다. interest only는 일반 ARM보다 이율이 조금 높지만 대신 원금을 전혀 안내도 되고, 원금을 내면 바로 다음 paymemt을 줄이는 효과를 가져옵니다. 그래서 수입이 불규칙적인 경우나 수입이 많아서 월 payment을 많이 하는 경우 좋은 효과를 볼 수 있습니다.

정해진 기간동안 이율이 고정 된다면 이번달에 돈을 많이 낸다고 해도
다음달 페이먼도 똑같지 않나요?

이번달에 원금을 조금 상환한다면 원금이 줄기 때문에 같은 이율이면 이자가 줄어서 내야하는 돈도 줄어듭니다. fixed나 일반 ARM에서는 이율이 고정된 동안에는 이런 효과가 없고 amortization schedule에 따라서 돈을 냅니다.

H 님…

근데 제가 론오피서한테 물어본 바로는 interest only 모기지인
원금 상환에 따른 페인먼트가 줄어드는 것이 아니라가 1년 또는
3년 이자 액수가 고정되는 프로그램이 대부분이라고 합니다.

즉, H 님께서 말씀하신 원금이 줄기 때문에 이자가 줄어지는 경우는
스페셜한 경우라 하던데…AMERISAVE.COM 의 경우는 둘 중의 어느
경우인지 저도 잘 모르겠습니다.