제 직장동료가 최근 1% Interest Only 모기지(5년고정)로 집을 구입했는데 이런 경우 나머지 이율에 대한 것은 원금에 쌓이는 것인가요?
그 친구말로는 1%만 내지는 않고 거의 이자분은 (약 5%)내지만 간혼 목돈이 들어가는 달에는 2~3%만 낸다고 하는데 어떻게 보면 굉장히 Flexible한 것 같기도한데…좀 위험한 론인지 아시는 분 답변바랍니다. 참 별 다양한 론이 다있네요.

5년 고정 Interest Only를 하셨을때 이율을 얼마를 받으신건지..만일 5%를 받으셨는데 매달 1%만 낸다면 미니멈 페이먼트만 하시는걸 꺼에요. 1%이율로 5년 고정은 없을테니까요. 크레딧카드 미니멈페이라고 생각하시면되죠. 5%가 이잔데 1%이자만 내니 나머지는 원금에 쌓이는거가 되겠죠. 이경우 롱텀으로 보실땐 불리하지만 짧은 시간동안 론을 갖고계시거나, 큰 목돈이 생기시는분들(원금까지 한꺼번에 왕창 갚을수있는분)에게는 유리한거 같애요. 하지만 5년 내내 1%만 내시게되면 원금이 많이 올라가있겠죠.

TIME지 6월 13일자에 보면, 미 부동산 거품과 Interest Only Mortgage의 위험성이 설명되어 있습니다. 그외 여러 신문들에서도 비슷한 분석을 많이 했더군요.

원글님, 그거는 Optional Arm이라는 것입니다. 계산식이 매우 복잡합니다. Deferred interest(표준 Arm rate – 1%)가 원금에 더해지는 방식입니다. 하지만 꼭 위험한 론이라고는 말할 수 없습니다. High risk, high return이지요. 자세한 것은 다른 글들을 참고하세요.