North Carolina중부에서 새집을 구하고 있습니다. 빌더와 딜을하여 low 200K집을 $5000 깎았습니다 (잘한 딜인지는 모르겠습니다. 여긴 서부나 동부같이 가격이 많이 뛰었던 곳도 아니고, 새집이고…).

1. 문제는 빌더가 변호사를 자기네 사람을 쓰라고 요구하는데, 이런 경우는 흔한 일인가요? 리얼터 말로는 큰 빌더들은 곧잘 그렇게 요구한다는데… 이렇게 되면 변호사가 저를 위해서라기 보다는 빌더를 더 위해서 일하지 않을까 싶기도 하고…
변호사가 하는 일은 그리 많지 않은 것으로 알고 있습니다. 빌더 변호사를 써 보신분 계십니까? 끝까지 우리가 구하겠다고 우겨야 할까요?

2. ING를 통해서 mortgage를 할까 생각하고 있습니다. 몇달전부터 영업 5주년 기념으로 $555 flat closing cost를 한다고 계속 선전하고 있는데 이부분이 이해가 안갑니다. 아시는 분은 아시겠지만 closing cost는 ING에서 guarantee 할수 있는 부분 (이건 ING에서 그 만큼만 받겠다고 하는 부분이고)과 그렇지 못한 부분 (이건 변호사나 타이틀처럼 저희가 직접 사람을 구하거나 ING나 빌더가 아닌 제 삼자에게 지불해야 할 부분이라고 알고 있습니다.) 이 있습니다. 저의 경우는 ING에서 계산된 것을 보면 $314.78 이guarantee 할수 있는 부분이고 나머지가 $1854.5 그래서 총 $2169.28이 closing cost가 됩니다. $555 flat closing cost가 어느 부분을 커버하는 것인지 최근에 ING를 통해서 집사신분 계시면 정보 부탁드립니다.

3. Closing date를 30일후로 잡는것은 일반적인 것으로 알고는 있습니다만, 대부분 그 날짜안에 모든 일들이 끝나셨는지요. 이 역시 빌더가 꼭 한달후를 closing date로 하자는데, credit이나 기타 제 자신에 관한 것은 문제가 없습니다만, 연말이 걸려서 어떻게 해야할지……

4. 지금 현재 H-1 비자 입니다. 아마도 영주권자인지 시민권자인지 이런 신분에 관한 것을 묻는 부분이 있을것 같은데…. 대부분 어떻게 하시나요? 경우에 따라 이자율이 다르다고 알고 있는데…. 그리고 ING나 lender들이 관련 서류를 요구하나요?

여러가지로 궁금한게 많습니다. 읽어 주셔서 감사드리고 어느 이야기도 좋으니 답글 부탁드립니다. 좋은 저녁시간 되십시요.

1. 빌더가 하자는대로 할 필요 없습니다. 그리고 빌더가 구한 변호사는 당연히 빌더의 이익대로 일하겠죠.. 님이 개인적으로 다른 변호사를 구하셔도 아무런 문제 없습니다.

2. 이 경우, ING가 제 삼자에게 지불해야 하는 비용까지 책임집니다. 물론 이 flat fee가 꼭 좋은지는 모르겠습니다. 왜냐하면 Flat fee나 0 closing cost라고 광고하는 론들은 이자율이 높습니다. 땅파서 장사하는 사람들은 없거든요.. 이자율이 같다면 closing cost가 낮은쪽이 좋죠..

3. 연말이라 힘들수도 있겠네요.. 휴일이 많고, 휴가를 가는 사람들이 많아서 말이죠.. 하지만 45일 closing으로 하는건 이자율이 올라갑니다.. 사실, 30일이래도 좀 빨리 하면 가능할수도 있습니다. 전 2주안에 Loan을 closing해 본 경험도 있는데, Appraisal만 잘 되면 금방 끝납니다..

4. H1이라고 얘기하고 합법적으로 거주하고 있다는 서류만 잘 챙겨주면 문제 없습니다.

저는 지난 4월에 ING에서 모기지를 했는데, 여기서는 이지율갖고 장난하지 않는 것 같아요. 론은 서류만 준비가 잘 되면, 30일 정도면 충분하고요. ING는 영주권자나 시민권자가 아니어도 상관없이 이자율이 같습니다. 저는 론을 얻을 당시에 H1B였습니다.
ING의 경우, 작성할 서류도 적고, 에스크로 계정도 열 필요가 없어서 개인적으로는 좋았습니다.

ING에서 이제는 영주권자 아니어도 몰기지 주는가보죠? 2004년에 제가 집살때만 해도 영주권자 이상이어야 한다는 조항이 있었는데요.

혹시 읽는 분들 참고하시라고….
위에 적은 $555 flat closing cost는 12월31일까지 모기지신청과 오퍼수락이 끝났을 경우, 그리고 클로징에이전트를 자기네 사람을 써야한다는 조건이 있더군요. 위에 적은 것처럼 저는 빌더하고 변호사 문제가 있어서 이 조건에 해당하지 않는다는 이야기를 들었습니다. 그래서 다른 회사를 찾고 있는 중입니다.
참고로 요구하는 서류도 3가지 (집 계약서, 집보험증서, 그리고 모기지 신청서에 싸인)로 아주 간단하고, 영주권자인지 시민권자인지 묻지도 않았습니다, 최소한 인터넷 상에서는.

지난 2월에 ING에서 론을 받아 새집을 구입했습니다. 여러가지 면에서 저는 만족합이다. 단 유의하셔야 알 것이 있습니다. 집이 다 될 무렵 appraisal을 하고 closing까지 시간이 많이 걸리는 점이 있습니다. 멀리 있어 Fedex등으로 서류가 오고가는 시간 때문이지요. 그리고 closing 직전에 walk-thru에서 문제점을 발견하여 closing을 하루이틀 연기 하는 것이 힘듭니다. 같은 이유 때문에. 그 외는 대만족. 그때 저는 H1B였습니다.

ING Mortgage looks very nice. If you have enough credit score and 20% down payment, you will get 5.55% (the best rate) in 5/1 ARM. If you down 5%, you will get 3/4 % higher rate, 6.30%.