첫 집 장만을 앞두고 드디어 첫 오퍼 승낙을 받았습니다.
이제 홈 인스펙션을 해야 하는데요, 보통 리얼터가 소개해 주신 분과 하시나요 아니면 따로 인스펙터를 고용하시나요? 타 주에서 집을 페이스타임으로 보고 구입하는 거라서, 인스펙션 시 비행기 타고 가서 함께 살펴보고자 계획 중입니다. 어떤 조언이라도 해 주시면 대단히 감사하겠습니다!

그 지역을 잘 모르니 보통은 리얼터가 추천한 인스펙션을 사용하게 되는데 여기에 Conflict of interest 가 발생합니다. 보통 오퍼에 부동산이 아주 핫한곳이 아니면 인스펙션 컨틴젼시를 집어넣는데 인스펙션을 해서 큰 하자가 나오게 되면 딜이 깨질 가능성이 있고 그 딜이 깨지면 리얼터는 커미션을 못받게 되겠죠. 인스펙션 하는사람이 리얼터 추천으로 일하게됬는데 추천해준 사람 밥그릇을 깨는 일이 발생할수 있기 때문에 대충 봐주게됩니다. 큰 하자가 나오면 딜이 깨지니까.

이런경우를 대비해서 본인이 직접 고용한 인스펙션을 사용하는게 번거럽더라도 집을 꼼꼼히 더 잘보겠죠. 그 인스펙트하는 사람은 리얼터 눈치를 볼필요가 없으니까요.

좋은 말씀입니다.

+1
바이어 리얼터도 거래성사를 위해 결정적인 상황에서는 셀러 편이 된다는 것을 잊어서는 안됩니다.

저도 최근에 집을 샀는데, 리얼터가 소개시켜준 인스펙터랑 했습니다. 리얼터도 작년에 집을 사면서 그 인스펙터에게 인스펙션을 맡기더라고요.

원론적으론 맨처음 글이 맞는 말인데, 주로 번거롭고 시간도 없고 하니 리얼터가 소개해준 사람하고 합니다. 리얼터가 소개시켜주는 사람은 두방향으로 생각할 수 있을 것 같아요. 리얼터하고 연결이 되어 있으니 리얼터 편을 들것이다 그래서 내가 구한 사람이 낫다. 다른면에서는 그 지역에 알려진 리얼터라면 그동안 잡음이 없었으니까 그 사람 계속 쓰는 겁니다. 리얼터는 말소문으로 먹고사는 직업인데 리얼터가 소개해주는 사람이 말성이 나면 그사람 못쓰죠.

옛날에 첫집 살 때 소개해준 사람을 했는데, 좀 엉터리였습니다. 로컬 라디오 프로에도 나오고 아는척 하고 광고는 많이 하는데, 실제로는 별로 잘 못하는…

두번째는 리얼터 부터 잘 골랐고, 인스펙터도 여러 소스를 통해 물어서 골랐습니다. 아주 만족스러웠습니다.

만약 한인 리얼터에 끼고 일감 챙기는 인스팩터나 컨트랙터라면 일단 의심하고 볼겁니다. 한인들만 주로 상대하는 사람들 중에는 이상한 경우가 종종 있어서요.

리얼터가 소개해준 인스펙터는 리얼터에게 뒷 돈 주거나 (rebate, 미국에선 합법) 여러 사업관계가 있을것 입니다.
당연히 independent inspector가 최고이구요.
Foundation inspector, roof inspector같은 special inspector고용하면 집의 안보이는 문제점 다 잡아 냅니다. 집은 안 보이는데의 문제가 훨씬 중요합니다. (밖에 보이는 페인트/벽/전기선 같은 거는 고치는데 얼마 안들어요, foundation에 crack있으면 더 큰 문제죠.)
Buyer realtor도 seller/seller agent와 비밀계약(rebate) 못하게 처음부터 명시하고 only Buyer만을 위해 일한다는 조건으로 계약하세요.