h1-b로 집을 산다는건 좀 모험이라고 생각합니다. 저도 투자 목적으로 많이 생각해봤지만 정말 언제 짤릴지 모르는게 h1신분이라 만약 그럴경우 집이 아주 골치 덩어리가 된다고 하더군요. 짤릴때도 너 언제 짤린다 말없이 한순간에 당일날 그런일이 벌어질수 있으니 아무래도 영주권을 받은후에 고려하는게 좋을거 같다는게 제 생각입니다. 그리고 집을 산다고 해도 거의 천불이상은 매달 이자로 나가며 원금을 갚을경우 거의 더해서 2천불 이상이 빠져나가는게 보통이라 요즘 같이 집값이 오르지 않을경우 투자라는 명목이 그렇게 썩 좋게 보이지만은 않는거 같습니다. 어쨋든 제 생각은 영주권이 나올때 고려하는게 백배 나을 듯 하네요.
아파트비는 그냥 나가고, 이자는 택스디덕이 되고.. 조금 덜 아깝던데요. 집값 안오를 땐 이것저것 따지면 비슷하던데요.. 집 값오르면 득이 좀 있고. 단, 집값 겁나게 오를 때처럼 다운패이 거의 안하고 집사는 것처럼 위험한 짓 않하고, 충분히 다운패이할 만한 능력이 있다면 사는 것도 나쁘지 않을 것같은데요.
우선 H1B면 다운페이할 돈을 가져 오는 것 자체가 좀 어렵죠. 송금이 안 되니까. 그리고 이자가 택스디덕이 되더라도 재산세 내는 것도 충당이 안되는 경우도 있습니다.
물론 집을 사서 내 집에 산다는 것이 편합니다. 하지만 바로 와서 사는 것보다 와서 1년 정도 살면서 어느 동네가 괜찮은지 알아 보고 차근히 결정하는 것이 더 나을 것 같습니다.
H1B로 집사기..
회사에서 일하는게 맘에 드시거나 짤리 우려가 없으시다면…
1.485신청후 6개월이 가까워지면 산다.
2.한국에서 한국은행에 신고하고 돈 가져온다.
3.렌트로 1-3년 살면서,크레딧도 쌓고,동네도 알아보고 산다.
4.렌트비는 Tax deductable이 아니다.그냥 나가는 돈..
5.미국에선 아파트는 잠시 거주용으로 사는곳이다.집을 살려면, 콘도,타운하우스,싱글 훼밀리홈을 산다.
6.집을 사면 세금이나 모기지 낼 만큼의 수입이 충분해야 한다.
7.집이 있으면 너무 좋다.내거 니까.그리고 신경쓸 일이 많다.
요즘같이 집값이 떨어질 것이 분명한 상황에서 렌트비 아까워서 집 사는 것은 별로 현명하지 않은 것 같습니다. 다운페이 하실 돈이 집값의 50%이상 있어서 한달에 내는 모기지+프로퍼티 택스+HOA(있다면)이 렌트비 정도로 밖에 안나간다면 모르겠습니다만, 일반적으로 10~20% 다운 하는 경우 별로 현명하지 않다고 생각됩니다. 사실 요즘은 웬만한 크레딧의 미국 시민들도 론이 안나와서 집 사는 딜이 많이 깨진다고 합니다. 일이년 전처럼 서브프라임 론이 난무하지 않고 다 사그러들었으니까요.
앞으로 6-7년 간은 집값이 다시 오르는 일은 없다고 하니 최소 5년 이상 있으실 집이 아니면 안 사는게 좋겠지요.
