캘리포니아 Culver city에 transfer value가 3만불인 집이 있는데요,

1970년에 지어졌고 방이 세 개인데 transfer value가 이렇게 낮을 수가 있는지 궁금합니다.

경매라면 입찰가에서 점점 올라갈테지만

Bank owned인 경우는 transfer value만 지불하고 구입할 수 있는 것인가요?

 

그리고 Foreclosure 경매에 참여하는 절차나 유의할 점을 알려주시면 감사하겠습니다. 

 

답변 해주시면 감사하겠습니다.

읽어주셔서 고맙습니다.

그런 가격은 관심을 끌기위해서 일부러 적게 설정해놓을수도 있기때문에 신경쓰실거 없구요.

은행소유의 포클로져도 다른 일반 매물하고 비슷하게 거래됩니다. 경매의 경우는 처음 집 사는 분 보다는 이른바 ‘꾼’ 들이 사야 하는경우가 많습니다. 초보가 잘 모르고 가서 분위기에 휩쓸려 결국 싸게 사지도 못하고 안좋은 조건을 떠안게 되는수도 있습니다.

포클로져던, 현재 주인이 살고 있는 집이던…일부러 전략적으로 말도 안되는 가격으로 시장에 내놓기도 합니다. 얼마에 내놓던간에…집들은 다 시가에 거래된다고 보시면 됩니다. 포클로져인데 손질이 많이 필요하거나 부서져 있으면 시가보다 조금 깎인선에서 거래될수도 있고, 상태가 좋으면 싸지도 않습니다.

포클로져가 싸다고 하는것은 대체로 상태가 안좋았기때문에, 그리고 그런 집들이 경기가 안좋아지면서 많이 나와서 시장에 영향을 미쳐서이지…포클로져가 무조건 싼것은 아닙니다. 그리고 은행도 일부러 싸게 리스팅을 해놓고 실제로는 싼가격에는 팔지를 않습니다.

그리고 부서진 집 싸게 사봤자…수리하면 결국 제값주고 사는거나 마찬가지입니다.

처음 집 사시는 분이시라면 경매는 좀 무리일것 같고…원하는 지역 가격이라던가…집 상태가 가격에 어느정도 영향을 미치는지를 잘 연구하셔서 포클로져던 일반 매물이던 잘 공략을 해보시는것이 좋습니다.

답변 정말 고맙습니다. 덕분에 의문이 풀리네요. 더 많이 알아보고 신중히 판단해야 겠습니다. 고맙습니다.