안녕하세요.
집은 40만불짜리고, 연봉은 10만불, 다운 페이는 20%에서 100%까지 가능합니다. 현재 tax는 탈세 같은거 없이 꼬박 잘 내는 경우입니다.
급여의 tax deductible 효과를 염두에 두고 어느 정도 다운 페이 하는것이
가장 금전적으로 효과적인 것인지 계산할 수가 있을까요?

여유돈은 마땅한 투자처 없이 안전하게 은행에 예치하는 경우입니다.
(현재 2.3~2.5% APY)

감사합니다.

CASH가 많으시니, 투자방법은 여러가지 이겠으나,
지금의 주택구입은 아니라고 말씀드리고 싶군요.

지금이 만약 주택구입 적기라고 가정할때, 계산 가능할까요?

kijisumi 이 쓰새는 질문자가 구입적기라고 가정했을때 질문했으면
순순하게 질문에 맞는 답변을 하던가 아님 잠자코 있던가 하지
왜 쓸데 없는 소리를 짖어대냐 ?
구입적기라고 마음을 정한 사람이 좀 심도있게 알아보기 위해
질문을 했는데 당신같은 사람이 구입적기라고 말해버리면
“아 내가 잘못생각했나보다” 라고 마음을 바꿀사람이 있다고
생각하냐 ? 아님 네 의견과 다른 의견은 무조건 반대해야 직성이
풀리냐 ?
나도 좀더 friendly 하게 글을 쓰려고 해도 너한테는 안되겠다.
아주 여기 상주하는 죽돌이가 되었구만. 너 심심하냐 ?

마땅한 투자처 없이 은행에 두고 2~2.5% 의 수익률이면 모기지
이율보다 낮기 때문에 궂이 그렇게 할필요가 없을것 같습니다.
모기지 이율보다 수익률이 높으면 모르겠습니다만.
현금이 있으신한 모두 다운 하셔서 사시고 차후에 수익률이
높은 상품 발견시 euqity 를 빼서 투자하시는게 현명할것 같군요.
부럽습니다. cash 를 많이 보유하셔서…

캐쉬의 여유가 있고, 수입이 일정하면 집하나를 캐쉬로 사시기 보다는,
융자를 받아서 집을 2개사시는게 어떨까합니다. 하나는 살집, 하나는 투자용으로… Long term으로 볼때 결국 집이 최고의 투자수단이라고 생각합니다.

아니면 요즘 Pfizer가 celebrex때문에 좀 빠진거 같은데… 단타함치시죠. 힛~

집에는 다운 많이 넣지 마시고 이자 많이 내고 텍스혜택받으세요. 집값이 많이 주춤하는 추세입니다. 물론 지역에 따라 내려갈수도 있습니다. 직접 주택값시세를 관심을 갖고 알아보시면 알수 있습니다. 몇년전부터는 벌써 렌트비도 많이 내려갔기때문에 집을 여러개 사셔서 렌트 줄 생각도 마세요. 현 시세의 렌트비 받아가지고는 계산이 안 나옵니다. 시간을 갖고 마켓을 주시하시다 보면 투자할 곳이 나옵니다. 그러나, 현재는 집에는 투자를 안하시는게 좋습니다. 롱텀을 본다고 해서 처음에 손해보고 시작하면 오랬동안 괴롭습니다.