5년동안 6.25%의 이자만 내다 11월부터 경기 침체로 인한 바닥인 기준금리 덕분에 3.125% 변동이자를 내고  있습니다. 원래는 주거용도로 샀는데 지금 거처를 옮겨 투자용도로 변경되어 재융자도 그동안 힘들었습니다. 별로 집을 장기간 유지하고 싶은 생각이 없는데 그저께 현 모기지 (체이스) 회사에서 제로 클로징피에 4.65% lock된 이율을 리파이낸스 가능하다고 하고 다음 주까지 꼭 답변을 달라고 하는군요. 알아본 바 30년 상환도 다들 이율이 4.2% 이하이던데 별 좋은 옵션이 아닌 것 같고 밑에 글들을 보면 성실히 모기지를 납부한 사람들에게 조만간 언더워터인 모기지에 대한 정부차원에서 리파이낸스 프로그램이 나올 것두 같구요. 괜히 했다가 더 좋은 이율로 할 수 있는 기회를 저버리는 것 아닌가 고민이 됩니다. 혹시 같은 사정이신 분들 의견 부탁드립니다.

지역마다 모기지 이율이 조금씩 다릅니다..
제경우 최근 리파이낸스 진행중인데 처음에 4.35% 제안 하길래 좀더 홀드하고 4.25% 밑으로 갈때까지 기다리겠다고 하니까 몇주후에 4.125% 부르길래 오케이 했습니다.
하지만 집값의 80% 이하만 모기지하는걸로 하면 3.9% 정도에 하는 사람도 봤구요..
bankrate.com 같은데서 지역과 조건을 넣고 요즘 모기지 레이트가 얼마나 되나 찾아보세요.
여기서 나오는 레이트의 최고와 최저치의 중간 정도가 시장 가격이라고 보시면 맞을듯

참고로 리파이낸싱 할때 다운페이를 꼭 해야 하나요? 위사이트에 가보니 리파이낸스 옵션에 5-20% 다운페이가 있어서요. 지금 론은행은 리파이낸스시 다운페이는 요구하지 않는것 같습니다만..

다운페이 않내도 됩니다. 다만 현재 론 금액이 집값의 95% 또는 80% 안에 드는지를 묻는건데 그걸 굳이 처음 론 하는경우처럼 다운페이 5%, 20% 이렇게 표시를 할뿐입니다.

론은행에 전화했더니 이번엔 제집이 타운하우스라 혜택이 없다는군요. 이랬다 저랬다 사람 기분만 업다운시키네요.