몇년 전만 하더라도, 그렇게 하는게 좋았습니다. 집 값은 계속 올랐으니깐요. 그러나, 지금 집값이 한없이 떨어지고 있는 이 때, ARM은 위험성이 큽니다. 5년후 그 집값의 밸류는 아무도 모르니깐요. 그 집에 오랫동안 사실 계획이고, 돈이 약간 여유가 되신다면, 차라리 30년 고정에 포인트를 사십시요. (포인트 또한 세금 감면 됩니다.) 그러면 이자율로 낮아지고, 월페이먼 또한 낮아집니다. 5년쯤 지나면 어떤 이유에서든지 refinance 하는 사람도 있고, 아닌 사람도 있습니다. 5년후 30년 고정 refinance 와 처음부터 30년 고정을 간단히 비교하면, 총 그 집을 위한 페어먼트는 refinance가 35년, 30년 고정이 30년 입니다. 첫째, 5년 덜 냅니다. 둘째, 5년후 refinance한다 하더라도, 5년동안 월페이먼트의 70-80%가 이자 때문에 원금을 갚는 부분은 아주 작습니다. 그래서, 당장은 작게 냅니다만, 나중에 refinance때 월 페이먼이 생각보다 높게 나올 수도 있고, 다운페이를 많이 해야 할 수도 있습니다.

위분의 의견에 동감하면서 조금 더 보충합니다.
5년 ARM은 오년동안 이자만 내셨다고 생각하시면 됩니다. 리파이낸스시 왜 원금이 생각보다 줄어들 지 않았는 지 궁금해하실 겁니다.
15년이나 30년 fixed가 안전하실 겁니다.

는 mortgage crisis 때문이고, 그 원인 중 하나가 ARM인 것으로 알고 있습니다. 싼 이자에 집을 사서 5년후 더 싼 이자로 바꿀 수 있을 걸로 기대하고 샀다가, 어긋나서 집을 내놓게 된 사람들이 많은 걸로 압니다.