현재의 모기지 이자율에 맞추어야겠죠.. 따라서 많이 내려갈 것 같네요. 이자율에 만족하시지 않으면 재융자를 하셔도 됩니다. 요즘은 3%에도 가능할 겁니다.

제 경험에 따르면 5년 (이자고정시기)이 지나면 현재의 금리를 따라갑니다. 바로 확 바뀌는 것은 아니고 월별로 조금씩 움직이더군요.
사례를 말씀드리면,
2003년 5년고정으로 4.795%로 시작 2008년까지 5년 고정으로 일정액을 이자+원금으로 갚았습니다. 2008년 경기하락으로 금리 내려갈 것으로 예상, 재융자 않고 변동으로 풀어버렸습니다.
그러자 현재까지 4.795%에서 2.87%까지 떨어졌습니다. 원금도 현재 같이 갚고 있으므로 월 이자액은 초기대비 절반으로 줄어든 상태입니다.
중요한것은 이렇게 변동으로 풀경우 향후 금리가 어떻게 되느냐 입니다. 금리인상이 예상되면 그냥 풀어놓으면 얼마후엔 따라서 월이자액도 올라가겠지요.
현재의 금리가 더 내려갈 수 없는 바닥이라고 보면 이제 올라갈 일만 남았는데 5년이 끝나는 시점에서 그때 금리기준으로 다시 묶는게 현명하리라 생각됩니다.
저도 이제 슬슬 다시 묶을 준비를 하고 있습니다.
참고하시기 바랍니다.