밑에 글을 읽다가 문득 내가 잘못하고있는 것이 아닌가 여쭙니다.

나이39, 연봉 20만후반

여태 401k를 맥스로 안하고 거의 안넣고 모은돈으로 다른데 투자를 대부분 해왔습니다.
우선순위를 부동산에 두어서 은퇴계좌 액수가 매우 낮습니다.

그결과

은퇴계좌에 7-8만불
일반주식계좌 15만불

부동산 4개 (거주1 렌트3, 이자는 대부분낮고, 부채비율은 65%)
매달 캐시플로우(이자원금비용제외) $4000-5000 정도 나옵니다

이제부터 401k를 맥스로 붓는것이 세금도 아끼고 맞는거같은데 또 큰집으로 옮길예정인데
다운페이를 모아야하나 하는 고민도있고

다른사람들 401k모은거보니 불안하고 뭐 잘못하고있나 싶기도 하고 그렇네요

401k에서 50%또는 5만달러까지 집사는 다운페이로 뺄 수 있어요.

저는 무조건 401k, HSA, back door IRA 맥스로 합니다.
님 선택도 좋은 선택인듯. 이제부터 원히는 데에 매년 리밋 맥스로 붓고 401k에서 50% 또는 5만불 빼 다운페이 써도 되고요.

감사합니다

부동산에 많이 투자하셨는데, 부동산 가격이 많이 오르는 지역이라면 괜찮아 보입니다. 금융 투자에서는 일단 어느 정도 목돈이 들어가면 “눈덩이” 효과를 볼 수 있다는 것이 장점입니다. 매달 버는 extra cash를 투자하시면 이상적이지 않을까 하네요.

캐시플로우가 좀 나오는집들은 집값상승이 훌륭하지는 않아요. 투자모델차이겠지요.
에퀴티가 늘어나는속도가 401k 보다 느린대신 현금이좀생긴다는 장점인데, 말씀하신대로 재투자를 어떻게 하느냐가 중요한거같네요

저도 38인데 401k 맥스 안했어요. 집에 가장 많이 투자하고 (렌트2 합쳐서 PITI 제외하고 매달 2500정도 나오네요, + 거주1). 401k 17만 있고 주식/현금 14만 있어요. 렌트집들은 이자율 낮고 많이 올라서 만족하고 아직 투자를 바꿀생각은 없어요

정보공유 감사합니다. 앞으로도 부동산비중 제일 많이 두실건가요?

그정도 캐시플로우면 401k max out 해도 되지않나요? 고것도 하고 부동산도 사고..

저는 현재 401k 랑 주식만 하는 데 최종적으론 주식괴 부동산 반반 생각하고 있습니다. 님도 비슷하게 생각하신다면 부동산은 이제 그만하시고 주식과 401k 비중 늘리면 반반 될듯하네요. 부덩산 가격이 잘 오르는 씨애틀, 샌프란시스코, 엘에이, 뉴욕, 워싱탄디씨등에 신다면 님 선택도 좋은 선택이라고 생각합니다.

연봉 20만 후반도 미래가 불안하긴 하군요..