안녕하세요
집을 산지 이제 만 일년이 되었습니다 30년 인트레스트 온리로
론 회사에서 페이먼 용지를 보냈는데 3가지 선택을 할수있도록 보냈네요
하나 – 30년 지금처름 이자만 내는것
둘 – 15년에 원금까지 갚아가는것
셋 – 30년에 원금까지 갚아 가는것
미국생활 7년만의 집장만이거든요 당시의 여건상 이자온리로만 했었는데
30년 상환은 너무 긴것같아서 빨리,저렴하게 원금과 이자를 갚고 싶습니다

1) 30년 이자와 원금을 갚아가는것을 선택을 해서 매월 페이먼을 보낼때
15년 이자와 원금을 갚는것과 같은 금액만큼의 차액을 더해서 보내면
기간을 단축할수 있는가요
2) 15년 이자와 원금을 갚는것
1)과 2)의 차이점은,유리한점은
3) 기본적으로 30년 이자와 원금을 갚아 가면서 매월 extra금액을 더
보낸다면 extra금액에 limit이 있는지(예로 5000불 미만,10,000불 미만)

론을 해본적이 없었고 또 론에 대한 지식도 없습니다
여러 선배님들의 경험과 지식을 배우길 원합니다
많은 조언을 부탁드리면서
새해 복 많이 받으세요

15년이던지, 30년이던지 선택은 본인이 하셔야겠지요.

보통 15년 융자가 이자율이 낮다고 들었읍니다. 따라서 이자율을 먼저 확인해 보시지요.
만일 15년이자율이 7%이고 30년이 7.5%이면 아무리 원금을 많이 갚으신다고 해도, 일년에 0.5%의 이자를 더 내셔야 합니다.

한가지 명심해서 보실 것은 Prepayment penalty(조기 상환에 따른 벌금)가 있는 지, 계약서를 잘 읽어 보십시요. 머리를 굴려서 쉽게 은행을 이길 수있다고는 생각되지 않읍니다.

또하나, 인간의 약한 점이 다달이 내는 금액보다 더 내게 되지는 않는 다는 겁니다. 이런 급한 일로 여기에 돈을 쓰게 되니까 이달은 원금을 더 갚지 못할 것같고, 등등으로 monthly statement에 있는 금액만 내게 될 확률이 많아지지요.

15년과 30년의 월페이먼 금액을 확인하시고, 15년 월금액을 내실 수있으면 15년 하시고, 그게 힘드시면 30년을 하시지요.

보통은 15년이 많이 유리합니다.
30년하면 이자가 커져서 배보다 배꼽이 커지는 경우가 많더군요.
물가 상승률 고려하면, 좀 낫겠지만요…