이번에 텍사스에서 처음으로 집을 장만하려 합니다.
약간 무리를 해서 원래 계획보다 조금 비싼 집을 사려고 하는데
15년 모게지에 20% 다운으로 하면 월 페이먼트가 조금 부담이 됩니다.
다운페이를 더 할 여유가 조금 있다면 (30% 다운) 15년에 다운을 더 하는게 더 나을까요 아니면 다운은 최소화하고 30년으로 가는게 나을까요?

경험있으신분 의견 부탁드립니다.

현재 사려고 하는 집을 몇년전도 소유하다가 팔려고 하느냐를 먼저 알아야 될것같군요. 5-7년정도 살다가 팔것이면 굳이 15, 30년으로 가지 말고 5년 ARM을 권해드립니다.

답변 감사합니다. 5-7년 정도 살 생각입니다. 아마 7년까지 안될지도…
짧게 살다가 팔 경우 5년 ARM 이 더 나은 이유가 뭔가요?

보통 이자율이 더 쌉니다. 하지만 저는 30년짜리가 5년 ARM이랑 이율이 같아서 30년짜리로 가긴했습니다만, 모든게 케이스 By 케이스이니 꼼꼼히 알아보시고 결정하세요.

30년으로 하시고 한달에 어느정도만 더 내시면 15년과 다를바 없습니다. 이렇게 하시면 여유있을땐 더 많이 넣으실수 있고, 여유없을땐 30년의 월페이먼트만 내실수 있구요. 대신 프리페이드 페널티 없는 조항이 삽입되어있는지 꼭 확인하시구요. 그리고 여유금 넣으실땐 원금을 더 낸다고 반드시 말씀하시구요.

redprius 님,
안그래도 어제 직장동료에게 같은 이야기를 듣고 인터넷을 찾던 중 얼마씩 더 내면 얼마만큼의 이자를 절약하고 어느정도의 기간을 줄일수 있는지 계산해주는 사이트를 찾았습니다.

http://www.mortgage-calc.com/debtconsolidation/debt_investment_calculator.html

1년에 13개월어치를 내면 무려 5년 반을 줄일수 있네요. 엄청난 이자도 절약할수 있구요. 조언 감사합니다.

상환기간만 따지면 redprius 님 말이 맞긴 하지만, 큰 차이점은, 보통 15년이 30년보다 이율이 쌉니다. 요즘엔 별 차이 없는 것 같지만(이자율 전망에 따라 다릅니다), 몇년전만 해도 꽤 차이 났었습니다. 0.75% 이상 차이가 났었던 기억입니다.
0.75%차이면 똑같이 15년만에 pay off 할 경우 15년 동안 낸 이자의 차이가 아주 큽니다.
bankrate.com 에 가면 30 year fixed 와 15 year fixed 를 5년간 비교한 그래프를 그려 볼수 있습니다.