오래동안 보유한 한국에 아파트가 한채 있는데요. 자녀에게 증여를 하고 싶습니다. 저와 자녀 다 미국에 있구요. 시민권자입니다. 미국에선 상속세가 없다고 알고 있는데요. 이럴경우는 증여세를 한국에 내야하나요?

한국에 물건이니까 한국에다가 증여세를 냅니다.
매도할 경우는 양도세를 내야 하고, 1주택인 경우 실효세율로 냅니다.

시민권자에게도 해당되는지 모르겠는데 해당된다면
한국에 한 채, 미국에도 한 채 이상이라는 잣대가 적용되어
다주택으로 처리되어 한국에서 매도할 경우 실효율세가 아닐 걸요?