한국에 3년전에 제 명의로 아파트를 구입했는데요, 지금 팔면 양도소득세 떼고 3천만원 정도 수익이 나는데, 그 돈으로 다시 한국에 투자용 오피스텔이나 빌라를 사면 1031 exchange가 적용이 되어서 미국에서 capital gain 세금 면제가 되나요? 번 돈을 모조리 재투자를 해야 하는건지 아니면 이득난거 좀 떼고 다시 구입해도 이득분에 대한 세금 면제가 되는지 궁금합니다.

제가 알기론, 그집 팔고 비슷한 용도와 금액으로 어느 기간 안에 바로 사야하고 미국 국세청에 다 보고는 해야 합니다. 근데.. 이런 국제적인 거래를 알고 챙겨줄 회계사가 많지 않습니다. 본인이 무척 신경쓰이실겁니다.

세금 면제도 아니고 연기 입니다. 즉 첫 아파트가 2억. 팔때 2억 5천. 다른집 살때 2억 5천, 그집 팔때 3억이 된다면, 이제.. 세금 보고시 3억 – 2억으로 보고 되고, 한국 세금 낸것, 기타 등등 제하고 세금 보고를 해야 하는 것으로 압니다.

지금 현제 3천 이익이면… 장기 투자이익 15%인가요? 그러면 4백 50인데.. .. 한국에 세금 낸것 또 제할수 있으니… 저라면… 1031써서 골머리를 쓰느니, 그냥 털고 세금 보고하겠습니다.

1031 exchange adminster 하는 업체에서 5천불 정도 주면 해주는데 여기서 문제는, 한국에서 그 집을 팔고 3rd party 에 돈을 주어도 되냐 안되냐에 따라 달렷습니다. 한국에서 돈 주는 사람이 님한테 안주고 제 3 자 한테 주는걸 꺼려할수 있고 법적으로 막혀잇을수있습디다. 여기 회계사 그거 전문으로 하는 사람 찾아보아도 없엇을 뿐더러, 보고 자체는 쉽지만, execute 하는게 만만치 않습니다. 3 천이면 그냥 캐피털 게인 내고 하는게 맘 편하실겁니다

감사합니다. 그럼 양도소득세 빼고 나머지 금액 gain에 대해서 (세금 브라켓에 따라서) 15% 세금을 추가로 내는거죠?

하아…. 양도 소득세가 미국으로 치면 capital gain 이지 말입니다……. 전체적으로 세금 공부를 하셔야 할듯 보여집니다. 한국에다 낸 세금 크리딧 받아서 공제 받을수 있고요, 회계사를 평소에 쓰시는분 아니시라 여기서 묻는거 같습니다. 올해는 고용하셔서 정확히 계산 하셔서 나 더 내지 말고 정확 하시기 바랍니다!

하아…. 양도 소득세가 미국으로 치면 capital gain 이지 말입니다……. 전체적으로 세금 공부를 하셔야 할듯 보여집니다. 한국에다 낸 세금 크리딧 받아서 공제 받을수 있고요, 회계사를 평소에 쓰시는분 아니시라 여기서 묻는거 같습니다. 올해는 고용하셔서 정확히 계산 하셔서 더 내지 말고 정확 하시기 바랍니다!

You can’t use 1031 for foreign property.

Yes you can as long as you can put the money in the escrow

안된다는 잘못된 정보 듣지마시길… 미국 한국. 한국 미국 서로 못하는거지, like kind 끼리 가능합니다…. 1031 잘못된 정보입니다 ㅋㅋ

1. Sec 1031은 미국/한국 처럼 서로 다른 두 나라 사이에는 적용할 수 없지만, 한나라 내에서는 외국에 있는 부동산에도 적용할 수 있습니다.
2. 실제 Sec 1031을 통해서 부동산 거래를 할 수 있느냐는 다른 문제 입니다. 미국내에서도 Sec 1031을 시도하다가 중간에 실패하는 경우를 많이 봤습니다. 그러므로 Sec 1031 을 적용하기 위해선 이쪽으로 경험많은 부동산 브로커와 에스크로 회사, 회계사. 내 부동산을 사는 상대방, 내게 새로운 부동산을 파는 상대방, 이렇게 다섯박자가 맞아서 함께 일해야 합니다. 그러므로 미국과 부동산 거래 방식이 다르고 세금 체계가 전혀다른 한국에서 실제 Sec 1031을 적용해서 부동산 거래를 할 수 있을지는 의문입니다.

JS Tax & Accounting Services, LLC
info@jstaxaccounting.com
http://www.jstaxaccounting.com
Tel:925-400-8258