여러군데 물어봐도 답변이 달라 이곳에서 전문가님들의 의견을 여쭈어봅니다. 한국에 있는 제 명의의 부동산과 그에 따라 발생한 임대수익의 경우, 한국에서 이미 세금을 다 지불했어도, 미국에서 세금을 추가로 더 지불해야 하나요? 미리 감사드리며, 답변 기다리고 있겠습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.
원글님의 미국 체류신분이 어떻게 되시는지는 모르겠지만 세법상 Resident Alien이라면
한국에 가지고 계시는 부동산에서 나오는 소득을 미국에 신고하셔야 하는것이 맞습니다.
다만 한국에서 세금을 지불하시는것을 미국에서 Foreign Tax 으로 적용받을수는 있습니다.
다시 말하면 한국에서 발생한 세금이 미국에 같은 소득을 신고했을때
발생하는 세금보다 많다면, 미국에 지불하셔야 할 세금이 없는것입니다.
임대소득뿐 아니라 이자 등 기타 투자수익들은 모두 이렇게 적용이 됩니다.
부동산의 경우엔 집 구입가격에 대해 감가상각 (Depreciation)이 비용으로 적용되기때문에
임대를 하시는 동안에 임대소득에서 세금이 발생하지 않는 경우가 많습니다.
다만, 가장 문제가 될 때는 본인 명의로 된 집을 처분할 때 발생합니다.
만일 집을 처분할 때 한국에서 각종 세제혜택을 받아서 감세혜택을 보셨다면
그만큼 미국에서 발생할 양도소득에 대해 적용받을 Foreign Tax Credit이 없어진다고 보셔야합니다. 그러면 그 차액에 대해 미국에 세금을 내셔야 합니다. (미국에서는 같은 감세혜택이 없다면)
다시 말하면, 같은 집을 미국 세법에 한번, 한국 세법에 한번 적용시키고
이중과세만 피할 수 있도록 되어있다고 보시면 됩니다.
만일 거주하거나 비어있는 집이라면 , 연방세는 소득세이기 때문에 윗 분 말씀처럼 집 가치에는 세금이 매겨지지 않습니다.
여러가지 전문 지식을 필요로 하는 부분이니 한전쯤 전문가 상담을 받으시는게 좋을 듯 합니다.
