안녕하세요.
한국에 대출을 받아 작은 건물을 짓고 있습니다. 완성되면 렌트를 줄 예정입니다.
약 5억정도 대출을 받았는데 매달 갚는게 아니라 한 7년후에 한꺼번에 갚는 계약입니다.
렌트는 매달 들어오구요. 렌트를 받으면 7년후에 대출을 커버할 정도 됩니다.
이럴때 미국에 매년하는 세금보고는 어떤식으로 해야하나요? 매년 렌트를 인컴으로 잡으면 세금이 무지막지하게 나올것이고 대출 갚는것은 제외할 수 없지 않나요? 그렇다고 7년후에 대출을 갚고 5억원정도를 택스크레딧으로 받을수도 없을거 같은데…
세금보고할때 향후에 갚을 대출금을 7로 나눠 디덕션이 가능한가요?
혹시 합법적인 방법을 아시는분 계시면 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

건물을 사기 위해 빌린돈은 세금공제 하고 상관 없습니다. 본인의 자산을 늘리는데 들어간 돈이고 이는 비용이 아니라 빌딩이라는 assets을 취득하기 위해 돈을 빌린 liability 입니다. 단 투자용 건물을 사기 위해 (건축하기 위해) 돈을 빌리고, 이 빌린돈에 대해서 이자를 낸것은 비용으로 보아 100% 공제할 수 있습니다.

렌트소득이 본인 liability를 줄이는데 사용한 것은 개인적인 문제 입니다. 그렇게 함으로써 이익을 얻는것은 본인이기에 이를 텍스공제 하는데 사용하지 못합니다. 이는 모기지로 집을 산 뒤, 매월 모기지 원금과 이자를 갚았다고 모기지 원금 페이한것을 텍스공제해 주지 않는것과 같은 이지 입니다.

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