이번에 오랫동안 월세주던 집을 팔려고 하는데요. 회계사 말론 제 연봉이랑 집팔고 본 이익이랑 합쳐 50만불이 넘어가면 capital gain 텍스율이 20프로로 올라간다고 하네요. 이게 정말 정확한가요? 회계사가 잘 몰라서 하는 말 같기도 해서요. 제 연봉은 10만불 이고 집 팔고 남는 이익이 42만불 정도 될것 같은데 그럼 차라리 집값을 좀 더 싸게 내놔서 수익이 40만불 정도만 되게 하는게 더 현명한게 아닐까요? 여러분들은 어떻게 생각하시는지요.

멍충아, 너나 회계사나 둘다 멍충하다

구글만 해도 나오는데
투자용집과 주거용집을 회계사가 혼동한듯하다. 세금폭탄 맞을거다

글쎄요. 주거용은 50만불 까지 이익에 대해세금 전혀 안 내는건 잘 알고 있는데요. 투자용 집도 세율이 15프로에서 20프로로 올라간다고 회계사가 말해서 물어본 겁니다. 익명의 공간이지만 예의를 지키시지요.

투자용 집은 1년이상 보유시
롱텀 캐피털 게인으로 잡힘(15% 페더럴, 10%주세)
50만불은 primary 집을 5년안에 2년 보유시 혜택

Tax bracket 에 대해 잘못 이해하고 있는것 같습니다. 20% 구간을 넘는다해도 구간을 넘은 금액에 대해서만 20%가 적용됩니다. 결론은 세금 걱정하지 말고, 집은 최대 적정가에 내놓고 수익을 극대화하세요.

☝️정답

연봉과 합해서 25만불 넘어가는 금액에서는 NIIT 세금 3.8%도 추가하셔야 합니다.

capital gain tax는 인컴 브라킷 처럼 적용되는게 아님. 20% 해당되면 전액 20%임.

ㄴ 허위 정보 유포는 그만. Capital gain도 단계별로 세율이 적용됩니다.

인터넷 알아보니 단계적 적용이 정확하네요. 윗분 정말 고맙습니다.