한국 월세에 대한 부분이라.. 여기에 밖에 물어볼 데가 없네요..
질문중에 한국 아파트의 land value를 쓰라고 있더라구요..
검색을 열심히 해 봤지만, 헷갈리는 게…

land value 라는 게 한국말로 공시지가인가요?

보니까 공시지가=땅값=land value 로 이해가 되고…
공동 주택가격=땅값+건물(아파트)값 으로 이해가 되는데.. 맞나요?

그러면 turbotax에서 요구하는 land value는 개별공시지가를 적으면 되는건가요?
맞다면, 금액을 적을 때, 개별공시지가 x 아파트 평수 로 적어야하는거죠?

그렇게 해 봤는데, 주택가격이랑 비슷하게 나와서 잘 모르겠어요.. ㅡ.ㅜ
혹시 아시는 분 계실까요?

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추가) 가령 아파트 면적이 85㎡ 이고, 개별공시지가가 단위면적당 1,300,000원이라면
이 두개를 곱하면 land value가 나오는건가요?

부동산 임대업을 하는경우 반드시 건물에 대해 매년 감가상각을 해야 합니다. 이때 대지는 감가상각 대상이 아니므로 집 구매 가격을 건물/대지 분으로 나누어야 합니다. 집 구매가격은 계약서에 이미 나와있고 이르 건물/대지로 나누는 방법은 일반적으로 재산세 영수증을 참조해 보면 거기에 건물분 재산세와 대지분 재산세가 나뉘어져 있습니다. 이를 기준으로 해서 집 구매가격을 건물/대지로 나눈 뒤에 감가상각 하시면 됩니다. 공시짓가 이런건 사용하지 않습니다.

임대업을 하시면, 특히 해외에서 임대업을 하시면 이것 외에도 챙길게 많습니다. 최소한 몇번은 회계사에게 의뢰하시는게 좋습니다. 챙겨야 하는게 많습니다.

JS Tax & Accounting Services, LLC
info@jstaxaccounting.com
http://www.jstaxaccounting.com
Tel:925-400-8258

국세청/국토부 에 들어가서 자료를 조회 가능
재산세과세자료는 해당 구청 세무과에 조회가능
아파트공시가격=토지+건물, 국토부 발표
빌라나 단독주택은 개별주택가격으로 구청에서 산정
국토부는 아파트 시세 등 매매가격을 기준으로 아파트 층수 거리 등을 이용하여 가격산정함.
토지면적(등기부등본,재산세고지서) × 개별공시지가
아파트기준시가×토지분/(토지분+건축분)

토지분 면적(등기부등본,재산세고지서조회)×개별공시지가 = 토지가격산정
아파트총면적과 상관없습니다.