제가 타주로 이직을 하게 되었는데요. 현재 사는 집을 렌트로 돌리고 이직한 곳에 집을 구매하려고 합니다. 이런 경우 모기지 대출 가능한가요?
Primary home 이 될텐데요. 기존 가지고 있는 집은 어떻게 되고 모기지는 어떻게 처리되는지 궁금해서요…
혹시 경험 있으시분 계시면 공유 부탁드립니다. 감사합니다.
1. 예 가능합니다. 다만 두 집에서 모기지가 나가기 때문에, DTI 가 높아져서 두 번째 모기지 나 올 수 있는 금액에 영향을 받습니다. 만약 2년 지나서 집을 사면 아래 3번 참조.
2. 렌트 주는 집 보험은 rental property 로 보험을 들어야 합니다. 그리고 현재 payment 하고 있는 모기지 그대로 내면 됩니다. 은행에 알려주라는 웹사이트도 있는데 그렇다고 모기지 영향 안 받습니다… 다만 refinance 하면 rental property 기 때문에, 모기지 rate 이 .5% 이상 더 높을 것입니다.
3. 보통 렌트 주고 한 2년 지나면, 안정되었다고 보고, 첫 집의 렌트 수입의 70퍼센트 정도를 DTI 계산에 넣어서 두 번째 집 살 때 도움이 됩니다.
