한번 잘 사서 10년은 살 집을 구하다보니…매물도 없고 바이어끼리 경쟁하는 지금 시점에선 너무너무 힘드네요…

첫집이고 아직은 애들이 어리고 하니… 그냥 타운홈 사서 2년정도 살다가(70%다운페이가능)….렌트를 주고 다음집을 사는건 어떨까 싶은데요..

최소 2년은 살아야… 투자용이 아닌 거주용으로 인정이 되는거라고 들어서요…

살면서 첫번째 타운홈은 페이오프해서 렌트비 받으면 도움이 될꺼 같은데…마땅히 다른 투자처도 없어서요…

 

지금이라도 하우스가 딱 맘에드는게 나타나면 재빨리 사고싶은데…너무 없다보니…이런 저런 생각 이 많아지네요…

켈리구요….전 50~60만불대 집을 생각중인데…그냥 30만불후반정도 타운홈을 먼저 사는건 어떨지…

타운홈 옵션…

1. 최근에 지은 작은 단지.. 집안은 깨끗하나… 단지가 적고 수영장없고.. 게스트 파킹 불편….

2. 66년생 규모 무지 큰 단지..학군이 좋고 잔디넓고 조경. 잘 되어있음. 수영장있고… 겉으론 낡아보임… 내부는 리모델링 된 편이나… 올 전기..학교때문에 렌트는 꾸준히 잘 나감….

 

어떤집이… 투자용으로 좋은걸가요???

 

 

소중한 의견 부탁드립니다…

 

타운하우스를 구입하신후에 렌트를 주시고 다시 싱글홈을 구입하시는것도 좋은 방법인듯합니다.
다만 현재 버젯과 어느정도 인컴인지가 중요한듯합니다. 저도 현제 콘도, 타운하우스, 싱글 detach 가 있구요. 현재는 콘도와 타운하우스를 렌트를 주고 detach홈에살고있습니다.

다만 저희는 미국이 아니라 캐나다인지라. 현재 몰기지 이자율도 좋고 집값도 많이 올랐고 이민자들이 더 몰려오는터라 주식,펀드등쪽보다는 부동산쪽으로 투자를 했습니다. 타운하우스 같은 경우는 5년전에 구입하였고 10만불 정도 오른 상태이구요 콘도는 재작년에 구입하였고 10년 전에 지어진 부띠끄 콘도를 구입해 평수도 큰편이고 관리비도 싼편입니다. 허나 저희는 다운페이를 많이 하지 않은터라 렌트로 오는 인컴은 한달에 두집을 다 합쳐서 500불 정도입니다. 물론 몰기지는 다 커버가 되고 들어오는 돈이지요. 그것도 이자율이 싸기에 가능한 것이지요.
저희 같은 경우는 롱텀을 보고 남편과 제가 둘다 30대에 아직 아이들도 없어 몰기지 커버로만으로도 만족하고있습니다. 저희 retirement money라고 생각 하고 투자를 한셈이죠.

렌트로 구입할 집의 경우 하우스를 단독으로 한 가족에게 렌트를 줄것인지 혹은 방방마다 따로 렌트를 줄것인지도 생각해보셔야하고 학군이 좋으면 당연히 가족렌트에게는 좋겠지요.
허나 수영장같은경우는 관리하기가 힘들기에 렌트를 줄ㅤㄸㅒㅤ 조심하셔야 합니다.

첫번ㅤㅉㅒㅤ 집같은경우는 싱글 패밀리 소규모 가족 (미국에 정착하려는 이민자등)에게 좋은 옵션일듯합니다. 두번ㅤㅉㅒㅤ 같은경우는 나중에 리세일할때 더 좋을수도 있지만, 수영장이 조금 문제가 되구요. 계속 돈이 들어갈것으로 보이네요 원래 오래된집은 아무리 레노베이션이 되어도 계속 손을 봐야할일이 생깁니다. 다만 옛날에 지어진집들은 현재 지어진집보다는 집 자체는 작을지몰라도 땅자체는 크죠. 편하게 렌트로 돈을 버시려면 첫옵션이 더 좋을것 같습니다.