안녕하세요. 캘리포나아 property tax에 관하여 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
보통 캘리포니아 property tax ratio는 1.3 % 정도 되는걸로 알고 있는데요.
만약에 집값이 100만 불이라고 가정한다면, 일년에 내는 세금은 13,000 정도 되는걸로 알고 있습니다.
근데 여기서 캘리포니아 PROPERTY TAX Deduction 이 최대 10,000 까지 된다고 하는데, 그렇다면 실직적으로 내는 세금은 $3000불이 되는건가요?? 이부분에 대해서 매우 혼동이 되네요.
아시는 분 있으시면 알려주세요~!!

그렇게 되면 얼마나 좋겠습니다만… 현실은 집값에서 만불 깎아준다는 이야기입니다.
즉 집값이 100만불에서 99만불이 되는 것이고 99만불에서 1.3% 내는 거죠. 즉 택스가 130불 세이빙 되는 겁니다.

음 도대체 위의 두분께서는 무슨 소리들을 하시는건지…
재산세는 세금보고때 아이템공제 대상이됩니다만 트럼프가
법을 바꾸면서 재산세는 만불을 까지만 공제로 넣게된거죠.

모기지 + 재산세 낸거 등등이 기본공제보다 높으면 이렇게 아이템공제로 디덕션한후 나머지가 세금보고 하는거고 재산세가 만불이 넘어도 모기지가 거의 없어서 기본공제보다 적다면 기본공제로 가는거죠.

그 Deduction은 itemized tax reduction일텐데요. 즉, property tax는 100만불에 대해서 다 내고 그 중 만불을 itemized tax deduction 할 때에 적용할 수 있는 걸로 압니다. 그런데 워낙 standard deduction을 높여 놔서 itemized deduction이 별로 도움이 안 된다고 들었습니다. 저도 이번에 tax report 하는데 property tax를 만불 넘게 내어도 (CA 아닙니다) 결국 standard deduction이 더 높아 itemized deduction이 안 되더군요.

대부분의 경우 이제 스탠다드디덕션이 더 높아 세금공제가 되지 않을 가능성이 높지만,
집값이 100만불이고 모기지면, 수입도 꽤 많으실테니 아이테마이즈디덕션 하실수 있을것 같은데,
그렇다면 13000불에서 세금보고할때 어느정도 돌려받는 금액이 있다는 뜻이죠.
정확한 액수는 택스소프트웨어를 돌려보면 나올것입니다.

property tax에 대한 공제는 인컴이 10만불이라는 가정하에, 최대 1만불 공제받고 9만불에 대한 인컴텍스를 내는겁니다.

윗분 말씀처럼, 귀찮으시더라도 itemized deduction 하시면 더 공제 받을수 있을려나 –

인컴에 따라 다르겠지만 평균적으로 3천불에 대한 텍스 세이빙즈는 많아봤자 ~1천불 이내입니다.

위의 예에서 1만불을 소득에서 차감해서 세금이
감면되는 효과가 생기는 것이죠. 예를 들어 택스 구간이 22%라면 1만불이 소득에서 줄어드니 2200불 절세효과가 생깁니다. 그러나, itemize deduction 자체의 한도가 있고 다른 itemize deduction 항목으로 그 한도를 채울 경우 1만불 deduction 효과를 못보는 상황이 생기고 standard deduction 도 꽤 크기 때문에 실제의 정확한 효과는 케이스 바이 케이스 입니다. 모기지를 얼마 안내서 이자가 1년에 얼마되지 않으면 오히려 standard deduction 이 좋은 경우도 생기는데 이때는 property tax로 인한 절세 효과는 없는게 되어버리지요. 이는 federal tax 에 관한 것인데, state tax는 어떤지
잘 모르겠네요