첫집을 구입하려고 하는데 아는게 없어 여기에 여쭤봅니다.

은행에서 40만불 loan pre-approval 은 받았습니다.

pre-approval 유효기간은 2개월(60일) 이고 30일 연장이 가능하다고 하는

군요.어제부터 리얼터와 집을 보기 시작했는데…60일 안에 escrow 까지

다 끝낼 수 있을지 의문입니다만..아무튼.. 질문드립니다.

제가 마음에 드는 집이 나오면 오퍼를 넣게 되는데..오퍼를 넣는 시점부터

final 집 구매까지 절차 및 주의 해야할 사항이 뭔지 궁금합니다.

두리뭉실한 질문 같은데…아시는 한도내에서 답변주시면 고맙겠습니다.

1. 대략적인 절차

2. 처음 오퍼를 넣는 시점에 어니스트머니(오퍼보증금?) 를 보내야 하나요?

3. escrow 진행 시 신경써야 하는 점? 여기는 ca 인데 변호사를 통해서
해야할게 있나요?

4. home inspection 은 어느시점에 해야하나요? 그리고 어떻게..?

5. escrow 할때 property tax 를 6개월 혹은 1년치를 미리 넣는 건가요?

6. title 관련해서는 escrow 시 알아서 다 해주나요? 전 싸인만..?

loan 은 제 이름으로 받는데 와이프를 title 에 넣으려고 하는데 .

가능한지요?

7. home insurance. flood insurance 는 언제 가입해야하나요?

긴글 잃어 주시고 답변 주셔서 고맙습니다.

너무 많은 질문을 하셔서 더자세한건 리얼터에게 물어보시는것이 좋을것 같네요.

프리어프러벌 됐다고 론이 그걸로 되는건 아니고 에스크로 오픈해서 실제 론을 할때 그때 조건으로 다시 론이 가능한지 조사합니다. 조건이 안좋은 쪽으로 변하면 론을 받지 못할수도 있습니다. 크레딧 스코어가 좋고 신경쓸 정도가 아니면 이것때문에 서두를 필요없습니다. 인내가 있으면 좋은집을 좋은 가격에 구매가 가능합니다. 한가지 알아두셔야 할건… 프로어프러벌을 할때 크레딧 첵을 하는데 스코어가 3-7점 까지 떨어집니다.

1. 서치, 오퍼, 싸인, 에스크로 오픈, 론, 에스크로 크로징, 이사.
2. 타이틀 컴퍼니 (혹은 제 3자)에 첵을 쓰고 본인이 보관하거나 리얼터에게 보관하라고 하면 됩니다. (리얼터에게 문의하면 알아서 합니다.) 절대 셀러에게 주면 안됩니다.
3. 변호사 필요없습니다. 모든 서류를 일일히 검토하셔야 합니다. 에스크로 비용이 잘못책정될 경우도 허다합니다. 크로징전에 타이틀회사에서 발견하거나 본인이 발견해서 말하면 그 액수만큼 돌려줍니다.
4. 에스크로 오픈 이후에 하고 계약서 조항에 문제 발견시 계약취소나 셀러가 고쳐주는걸로 하면 됩니다.
5. 1년치..
6. 타이틀 회사에 서류작업을 해주는 조건으로 님이 비용을 지불하는것이 에스크로 과정이고 와이프 이름을 타이틀에만 넣는게 가능합니다. 그럴경우 오퍼 넣을때부터 계약서에 와이프 이름과 싸인이 들어가야 합니다. 그리고 나머지 모든 서류작업시 둘이 다 싸인을 해야합니다. 하지만 와이프와 함께 진행하는것이 번거로울 경우 모든 작업이 끝난 후에 나중에 타이틀 회사에서 와이프이름을 넣는게 가능합니다. 비용은 비싸지 않습니다.
7. 에스크로 크로징 바로전 렌더 요구조건이고 CA에선 1년치 요구합니다.

요즘 같은 시절에 캘리에서 집을 사시려 하시다니요..

캘리중에 HOT한지역에선 요즘 적기라고들하죠.
리얼터한테 물어보면 잘 설명해줄꺼에요. 리얼터가 잘 설명안해주면, 다른리얼터한테 가세요. 좋은집 구하시길 바랍니다.

거주목적으로 집사는 시기는 본인이 준비가 되었을때가 적기입니다. 가격이 바닥이 되는 시기는 아무도 모릅니다. 사람들의 기본적인 생각은 막 오르려고 할때 사면 좋은 시기라고 하지만 그게 업앤 다운이 있어서 그 이후부터 계속 오를지 아니면 다시 내려갈진 아무도 모르죠. 그거 알면 부자되겠죠. 그리고 그땐 맘에 드는집 사는게 어려워집니다. 왜냐면 본인에게 좋게 보이는 집은 다른 사람들 눈에도 그렇게 보입니다. 결국 경쟁이 있다보면 가격은 올라갑니다. 본인이 핸들할 준비가 되었다면 현재가 좋은 시기라 생각하고 사시면 됩니다.

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