안녕하세요. 이곳에서 도움을 많이 받고, 글도 나름데로 열씸히 올리고있습니다. 이번에 큰직장은 아니지만 중부의 조그만 대학도시에 제법 안정적인 직장도 잡았고해서, 지긋지긋한 아파트 생활을 벗어 나려고합니다.

제가 거래하는 크레딧 유니언에 가보니 받을수있는 모기지가 17.5만이라고 하더라구요. (풀닥) 그런데 새로 분양하는 빌라가 20만이 조금넘는데, 이정도 까지 모기지를 받을수 없는지 궁금합니다. 생활하면서 사실 쓰는거 별로 없는데, 왜 이리 모기지를 짜게 줬는지 잘 모르겠습니다. 집에 가져오는것은 $3500정도 되구요, 크레딧 스코어는 한 730정도 됩니다.

들은 말에 의하면 노닥으로 하면 모기지를 조금더 높게 받을수 있다고하는데, 그게 얼마정도까지 높게 받을수 있을지 궁금하고, 이자율도 30년고정에 비해 어느정도 더 올라가는지도 궁금합니다. 제 경우엔 노닥이 유리한지 풀닥이 유리한지도 잘 모르겠네요. 물론 집 사면서 이것저것 많이 들어간다고하지만, 지금 타고있는차도 굉장히 안정적이고, 수입의 $2000이상도 다 모기지+세금등등으로 감당할수 있을것 같은데….

참, 중부시골이라 집값이 올랐긴한데, 그리 큰병동 없는 지역이구요.

노닥, 풀닥이 무엇인가요?

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본인이야 그렇게 생각하지만 모기지 회사에서는 자기들 나름대로의 계산방법이 있으니 그렇게 나왔을 겁니다. 대강 계산은 총수입의 25%미만이 월 모기지로 나가는 것이 좋습니다. NoDoc(No Document)나 FullDoc(Full Document)나 다운페이먼트, 이자율, 기간 등을 고려해서 월 페이먼트가 얼마 나올지 계산해 보세요.

그리고 지금이야 들어가는 돈이 없지만 결혼, 자녀양육, 취학, 고등교육 등이 사건이 인생에서 발생하는데 그때마다 왜 집 모기지 페이먼트가 25%이하여야 하는지 이해가 될 겁니다.

제 생각에는 stated doc으로 받으실수 있을겁니다. 그리고 net income이 $3500 정도라면 $20만불 조금 넘는 콘도는 유지할수 있을겁니다. 다만 자동차 페이먼트나 신용카드 납부금이 너무 높지 않아 월 고정지출에 힘겹지 않으시다면요..