알아보고 있는 집 가격은… 대략 25~35만불 이내이구요.

다운페이는 대략 20~30% 정도할 수 있을 것 같구요.

 

요즘 집값이 많이 떨어지기도 했고…(제가 있는 지역은 05년 대비 대략 40% 정도 떨어진것 같네요.)

 

여기서 질문이…

 

1. 다운페이는 많이 하면 할 수록 좋을지요? 20% 보다는 30%가 좋은지요?? 아니며… 5%라도 최대한 조금 하는 것이 좋을지요??

 

2. 첫집 구매인데… 요즘도 세금 등등의 어떠한 혜택이 있는지요??

 

3. 아파트에 1400불 정도 먼쓸리 내고 있습니다. 먼쓸리 내는 것이 좋을지… 아니면 집을 사서, 모기지 내며… 내집에 투자하는 것이 좋을지… 모기지가 아파트 먼쓸리 내는 거랑 비슷하거나 적을 것 같은데… 그럼 집을 사는 것이 좋을지요? 물론 유지비가 좀 들기는 하겠지만…

 

4. 크레딧 점수가 대략 730점 정도 되더라구요. 제가 미국 생활 4년째인데, 그 동안 크레딧카드 말고는 점수 올릴만한 것을 안했거든요. 론 받는데는 문제 없을런지요? 수입은 큰 기업에 다니고 있어 안정적입니다.

 

감사합니다.

1. 다운을 많이 할 수록 내는 이자가 적어지니까 이득이지만 만약 다운할 돈을 다른 데 투자해서 발생하는 이윤이 내야할 이자보다 많다면 손해 — 적정선은 본인이 계산해보고 선택할 문제인것 같습니다.

2. 연방혜택은 없지만 주정부 혜택은 모르겠네요.

3. 집사고 몇 해는 모기지 금액 중 이자부분이 50% 가까이 됩니다. 그 집에 몇 년이나 사실건지 계획하시고 손익분기점을 찾아 보세요. 인터에서 amortize payment search하시면 이자율과 다운페이, 집갑을 근거로 매달 상환되는 원금과 이자 계산 쉽게 할 수 있습니다. 물론 집갑이 크게 유동적이면 손익이 많이 달라지겠지만요.

4. 그 정도에 20%이상 다운이면 아무 문제 없을 겁니다.

집을 사는 게 좋은지 그냥 렌트하는게 좋은 지는 경제적 손익 계산, 개인의 취향, 그리고 자기 집의 유지/관리, 자녀들의 정서적 안정 (대개 자기 집에 사는 게 더 좋다고 합니다) 등 여러 가지를 고려하셔야 할 겁니다. 일반적으로 5년 정도 그 집에 살거면 집을 사는 걸 추천하는 사람이 많습니다.

PNC Bank 에서 Home Mortgage Counsultant 로 계신 Jane Lee 선생님께 문의드려보세요.
Consulting 아주 잘해주십니다.
저도 이번에 집구입할때 친구 소개로 이분께 맏겼었는데요,
너무 잘해주셔서 아주 좋은이자율에 빨리 Escrow 가 잘 끝나 이번 토요일에 이사들어갑니다.
좀 어려운 Case 였는데..너무 잘해주셔서 대만족입니다.
그래서 많은분들께 꼭 소개해드리고 싶네요.

론 부로커가 아니구요,
은행에서 모기지 담당 Home Mortgage Consultant 세요.
은행 Fee 도 몽땅 Credit 주셔서 은행에는 Fee 를 전혀 내질않았죠.
Escrow & Title Fee 만 낸샘이죠.

여유가 없어서 다운을 5% 밖에 못했구요,
closing cost 때문에 걱정많이했는데요, 정말 closing fee 몽땅 내주시고 이자율도 4.25% 30년고정 95% LTV 론 잘 close 했답니다.

집 청소랑 마루 까는일만 하고 이번주 토요일에 My First Home 으로 이사합니다!
정말 너무 만족 기쁨 감사 넘칩니다
이번 Thanksgiving 은 정말 이집에서 보내게되어 너무 기쁩니다.

저는 지금 Chicago 에 살고있구요,
Jane Lee 선생님은 California 에서 계시는데 PNC Bank (제가 사용하고 있는 은행)
에서 일하십니다. 타주에 계신분이라 처음엔 잘될까? 걱정했는데요, 워낙에 제가 거래하는 은행이 PNC 은행이구, 친구가 소개해서 일단 믿고 맏겼는데요.. 정말 잘하주셨어요.

PNC Bank 에 Jane Lee 선생님께 연락 드려보시고 조언 받으세요.
(818) 481-9244