내년 상반기에 집을 사려고 준비중에 있습니다.

미리 은행가서 상의를 해봐야 하지만, 제가 미국내 은행 대출관련해서 잘 알지 못해  이렇게 저희 상황을 문의 드립니다.

저희는 약 $ 250,000~300,000 정도의 집을 구입할 계획입니다.

제처는 미국 시민권자로서 크레딧은 700점 이상입니다.

또한 지금까지 연체도 없었으며, 차 구입등의 빌린돈도 모두 상환하여 아무것도 없습니다.

직장은

– 2003 ~ 2010.4 : 모 회사 근무 (2010.1 ~ 2010. 4 까지 연봉 : $ 35,000)

– 2011.8~현재 : 회사 근무중   (2011.8~2011.12 연봉 : $ 37,000, 2012년 : $77,000)

저는 약혼자비자로 미국에 입국하여 5월에 결혼, 9월 초에 영주권받고  9월 중순부터 일하고 있습니다.

연봉은 12만불이며, 급여는 현재 2달분 받았습니다.

궁금한것은 와이프와 제 공동명의로 집을 구입할 예정인데요.

신혼이라 세이빙해둔 돈이 내년초까지 감안하면 약 $5만불정도 될 듯 싶습니다.

이럴경우 집산후 기타비용으로 만불을 빼고나면 4만불남는데,  최대 $300,000 집을 구입할 수있을까요?

사이트보니 2010, 2011년도 연봉만을 참조해서 산정한다는데…. 저는 해당이 안되고, 와이프도 연봉이 적은데…

도움 부탁드립니다.

                                                                         

가능은 합니다만 20% 이하로 downpay하면 이자도 올라가고 보험비용이 추가 되기때문에 되도록이면 downpay를 20%이상으로 하시는게 좋을듯합니다..

감사합니다. 눈높이를 낮추어서 생각해 보겠습니다.

저라면 눈높이를 낮추기보다는 20% downpayment 할 수 있을때까지 열심히 저축하고, 그때가서 맘에 드는 집을 사겠습니다. 그리고 과거연봉을 본다는게 좀 이상하군요. 최근 몇개월간 연봉을 더 중요시 여기지 않나요?

지적 감사드립니다. 현재 연봉도 고려하는지요? 그러면 저희에게는 다행인데요..좀더 인터넷 자료를 찾아 봐야겠습니다.

2년치 페이첵을 보는게 아니고 TAX filing 한걸 봅니다. 결과적으로 연봉을 보는거겠죠.
하지만 최근 몇개월간에 페이첵도 보기때문에 현재 연봉을 기본 인컴으로 책정할 것 같네요.
인컴 대비 빚이 적기때문에 모기지를 받는건 별 무리가 없어 보이지만 확실한건 모기지 회사에 가셔서 문의 하시는게 정확합니다.

내년 상반기라 하셨으니 지금 매우 active하게 집을 보실거라 생각합니다. 보통 마음에 드는 집을 구하는게 매우 힘들기 때문에 모든 준비를 다 하시고 집을 보러 다니시기를 바랍니다. 그래야 맘에 드는 집을 보았을때 바로 구입을 할 수 있게 때문입니다.

모기지 회사에서 pre-approve를 받으시고 그것으로 맘에 드는 집에 apply하시면 됩니다. 이 pre-approval은 3개월이 유효 기간입니다.

마지막으로 20% 다운을 추천 드립니다. 돈이 모자르면 지금이라도 여기저기서 땡겨서 미국 통장에 집어 넣으시고 2개월 후에 론을 받으신다면 들어온 돈에 출처를 밝히지 않아도 됩니다.

집산사람>님 의견대로 연봉을 본다면 와이프 연봉외에 제 연봉도 반영이 될까요?
집은 공동명의로 할것입니다.

네 원글님 연봉도 반영이 될것입니다. 하지만 credit history가 없기때문에 와이프께서 borrower 가 되시고 원글님께선 co-borrower로 될것 같습니다.
자세한건 mortgage broker에게 가시면 공짜로 정확한 답을 얻을수 있습니다.

좋은 정보 감사드립니다.^^ 너무 많은 도움이 되었습니다. 말씀하신 내용을 퇴근후 제처와 상의해 보겠습니다.

보통 크레딧 700 정도에 W2 두번 이상정도면 자격은 충분하니 아마도 대출 받는것 자체는 별 문제가 없으실겁니다. 그런데 다운페이 액수및 대출액수를 확실히 계획하시고 모기지쇼핑하셔서 결정하시기바랍니다. 혹시나 그냥 연습으로 한번 모기지신청을 해보고 몇달후에 진짜로 신청하려고 하면 막상 이전에 하드풀때문에 크레딧이 내려가서 이자율이 올라갈 수 있습니다..

감사합니다. 님 말씀 숙지하겠습니다

제가 세일즈맨인데요, 그정도면 충분하고도 남습니다. 가까운 부동산가셔서, 좋은 세일즈맨-여기서 “좋은”이란 커미션에 얽매이거나 Closing에 서두르지 않는 가족같은- 만나시기만 하면 될겁니다. 나머지는 모두 Secondary입니다. 사시게 되면 후기 좀 올려주세요. FHA나 VA에 대해서 꼭 물어보시구요. 사시는 주의 부동산 헤택도 꼭 확인하시구요.