사람들 말로, 요즘 집이 나오면 보지고 않고 바로 계약한단다,
코로나 끝나면 페이 못한 집들이 나올거다,
말들이 많던데
집을 알아보고 있습니다. 대체 어떻게 알아봐야하는지 모르겠어요
은행에가서 론을 받을수 있을지를 먼저 알아보는게 맞나요? 신분이 유학생인데 영주권은 곧 들어갈거구요..

은행에 가서 론을 받을수 있을지 없을지가 먼저일까요?

집이 나오면 교통 좋고, 학군좋고, HOA 낮은데는 웃돈주고 들어갑니다.
반대로 교통 안좋고, 학군 안좋고, 여러 유지비 많으면 호황이어도 사람들 안삽니다.
교통 학군 상관 없으신 은퇴하신 분들은 상관없을꺼고요.
코로나 언제끝날지 모릅니다. 그거 무서우시면 집사면 안되는거구요. 집이 정 필요하다면 사면 되구요.
먼저 론을 얼마나 받을 수 있을지 알아보고, 집을 알아보는게 순서입니다. 보통 브로커들 만나면 가부 알수 있고, 한국분들 많은 지역이시면 약속잡고 30분만 앉아서 이야기 나누면 알 수 있습니다. 신분이 학생에 이제 영주권 들어가신다고 하시는데, 보통 영주권을 받고 집을 구입하시는 경우가 많습니다. 왜냐하면 신분이 확실해야 미국에 정착하는 마음이 들거든요. 영주권 진행 가운데 팬딩되거나 꼬이면 이만저만 걱정이 여만저만이 아닙니다. 간혹 “검색해라” 이런 댓글 다시는 분들 계시는데 그려려니 하시구요. 잘 모르시겠으면 여기에 묻기보다, 한인 브로커 한번 만나시면 됩니다. 여기서 글올리고 댓글 확인하셔봐야 다들 카더라에 정확한 정보얻기 힘들구요. 암튼 잘 선택하시길 바래요.

아직 유학생 신분이시고 아직 영주권도 받은 게 아닌데
지금 반드시 구입해야할 이유가 있나요?
급하지 않다면
향후 1년 정도는 추세를 차분히 지켜보는 게 좋을 듯 싶은데요. 🙂

렌트비가 아까워서요..오랫동안 내도 제집이 되는게 아니니까 그게 아깝게 느껴지더라구요. 브로커면 어떤 사람을 말하는거죠? 부동산?

여기서 알려고 하지말고 딴데가서 진득이 공부 좀 해라 이녀석아

* 영주권 없이 은행에서 모기지론이 가능한가요? 추측에 안될 것 같은데요.
만약 모기지론이 안되고 (아마 안될겁니다.) 유학생이면 모아둔 돈이 없을 텐데 그럼 집안 버프 받아서 cash로 구입해야할 것 같네요. Cash 로 한번에 수십에서 수백만불 들겠군요.

* 집 유지비가 보통 렌트비보다 더나가면 더나갔지 적게 나가지 않습니다.
집 비용에 렌트비만 있는게 아닙니다. 이것 저것 다 합하면 보통 렌트비보다 더하면 더했지 덜 하지 않습니다. (모기지일때 그런거고 Cash로 구입가능하면 뭐~ 괜찮죠..)
집을 구입하는게 렌트대비 이득이 되려면 대략 7 – 8년 정도 그 집에서 거주한다고 가정할때 보통 플러스가 된다고 합니다.

* 집 매매하는 것도 보통일 아닙니다. 한 지역에만 평생 사실 거게요.
한지역에서만 평생 사실거에요? 만약 직업이나 다른 이유때문에 이사라도 하게되면 집 매매은 어떻게 하시려구요?

미국에 많은 사람이 모두 돈이 없어서 렌트사는 거 아닙니다. (물론 돈 많~ 으면 이런 저런 거 다 무시하고 바로 사겠지만…) 특히 5년 미만 단위로 직장등의 이유로 지역을 옮겨야 하는 일을 할 경우에 비추합니다.

미국에도 만약 한국처럼 전세제도가 있거나 집 매매가 상대적으로 쉬웠다면 다들 무리해서라도 융자받아서라도 사겠지만 (서브프라임 모기지때 대출 갚지도 못할 사람들이 쉽게 론받아서 집 사다가 미국뿐 아니라 세계 경제가 한방에 갔었죠…), 미국생활은 한국과는 다른점이 많습니다.

만약에 집안 버프 받기 힘들고,
이것저것 따지지 않고 정말 집사고 싶다면
일단 영주권 부터 취득하시고,
아파트 같은 곳 보다는 방이나 basement 같은 싼 것 임대해서 렌트비 최대한 아끼면서 돈모으고, 나중에 어느정도 모은돈이랑 은행 모기지랑 해서 집사세요.

융자를 신청을 하면 융자를 주어도 되는지 융자 주기전에 검사를 합니다.
보편적인 경우 집을 구매하려는 사람이 집을 고르기 전에
구매자가 최대 어느 정도 가격의 집을 융자 받을 수 있는지 미리 알아보는 과정이 있습니다.
pre-approval 알아보세요.

https://www.rate.com/resources/pre-approval-homebuyer-secret-weapon
https://cafe.naver.com/nonwoorhee
nonwoorhee@gmail.com

위에분 말씀대로 집을 사면 렌트보다 돈이 들면 더 들었지 덜 들진 않습니다…
그리고 유학기간중 거주목적과, 투자목적으로 하시려는거 같은데요… 졸업후 취직하신다면 어디로 하시느냐에 따라 타도시 혹은 타주로 떠나실수도 있어요… 지금이 제로금리 라고 하더라도 크레딧과, 신분이 해결안된 상태에서는 저얼대 저금리로는 대출이 안됩니다. 결국은 대출없이 현금으로 바로 사겠다면 모를까, 현실적으론 이자율 높게해서 웃돈주고 집을 구입하게 되실거 같아요… 그리고 융자해주려는곳에서도 세금을 그동안 낸 이력이 있는지, 직장이 있는지를 보고 대출을 해주는것이지. 단순히 내가 낼수 있다라고 얘기하는것만으로는 만불 대출하는것도 힘든게 현실입니다…

미국은행에선 씨알도 안먹힐 겁니다.
한국계은행에서 상담 받아 보세요.
일단 다운페이 많이 해야하고, 이것저것 요구하는게 많습니다.

진짜 저런 애들 보면 어떻게 저런 머리로 유학까지 왔는지가 의문이네 아무리 세상물정 몰라도 간단히 생각해도 답이 나올 문젠데 여기까지 와서 저런글 남기는거 보면 참… 수입 없고 크레딧 기록 없으면 모기지론 무조건 안나온다 어디서 주위 사람들이 하는 소리 듣고와서 질문 하는거 같은데 지금 뭐 이자율 낮대 0프로래 하는데 그거 다 신분되고 크레딧 좋은 사람들 얘기다 그 와 정반대로 지금 은행들 돈줄 옥죄기 시작했다 즉 론이고 크레딧카드고 뭐고 심사까다롭게 해서 빌려주겠다는 거지 된다고 해도 이자율폭탄 맞는다고 보면은 된다 그러고 설령 집에 돈이 많아서 한국에서 돈 받아서 사는 경우에도 자금세탁법으로 꾀나 까다롭다

학생비자인 사람한테 은행에서 몰기지 안줍니다

곧 영주권 신청 하신가으거 보니 관광와서 어학원생으로 신분변경 하셨나 보네요.
그런 경우는 돈을 벌 수없기 때문에 전액을 다내고 사든지 한국의 재산이나 부동산을 담보로 한국계은행에서 융자를 잘하면 받을 수있습니다.

몇분 제외하고 답달아주신분들 감사합니다

몇분제외하고…ㅎㅎㅎ