집을 파는 입장입니다. buyer가 집값의 일부를 디파짓을 하고 오퍼를 냈습니다.

걱정되는 부분은 제가 이 오퍼를 받아들인 이후에, 이런저런 이유로 buyer가 계약을 깨려한다면 이 디파짓은 어떻게 되나요? 아무런 penalty 없이 buyer가 다시 돌려받게 되나요?

이미 accept한 오퍼 때문에 추가로 들어온 오퍼를 다 거절했는데 만약 buyer가 이유없이 계약을 깨는 경우가 걱정되서 문의합니다.

보통 바이어는 1000불을 에스크로에 넣고 오퍼를 하고, 오퍼가 수락되면 며칠 내로 계약서를 작성하는데 이때는 집값의 5%를 넣습니다. 나머지 잔금은 closing day에 마무리 됩니다.

만일 오퍼 수락후 계약서 작성전에 바이어가 특별한 이유없이 offer를 철회하면 1000불은 Seller가 가져도 됩니다.

계약서 작성후에 buyer가 계약을 파기하면 seller는 5% 다운한 돈을 가질 권리가 있습니다.

CONTINGENCY REMOVAL? 이라는 폼에 서로 사인을 해야 SELLER가 디파짓을 받을 받을 수 있는걸로 알고 있습니다. 한번 리얼터에 물어 보세요.. 보통 귀찮아 지는 일이고, 바이어가 잘 사인을 안하려 하기 때문에 안하는 경우도 많습니다. 폼을 작성해서 셀러가 사인을 하고 나서 24시간이내에 바이어가 사인을 하지 않는다면 에스크로를 깰 수도 있습니다.