첫 집 구매라서 다운페이 모으는중인데요, 20% 다운하려면 한참을 더 모아야합니다. PMI를 내더라도 맘에드는 집이있으면 할까도 하는데, 다들 첫 집 장만 하셨을때 다운페이 어디까지 하셨나요?
최대한 끌어서 사도 어느정도 여유자금이 있어야하고 월페이 생각해보면 답이 안나오는 상황입니다. (DTI 36미만이긴 합니다)

지역은 시애틀입니다.

모기계산어플 까시고 원금이자 월모기지 비용등 계산해보시면 답나요. 본인이 감당가능한 수준이 얼마인지.

본인사정 본인이 젤 잘알지…
다운이야 많을수록 좋은거고…

다운은 많이 할수록 좋아요. 이자를 덜내도 되니.
그때 가진돈도 없을 뿐더러 20프로 다운은 불가능한 소리였죠. 그래서 6년전 집살때는 못산다고 생각했어요.

다행히 5프로 다운하고 샀고 재작년에 리파이낸스해서 10프로 다운 한 이율로 내고 있긴해요.

집은 개인크레딧/직장경력, 최금 이자율하고 집값등 상황이 많이 달라서 여러 렌더들 만나보는게 좋을듯하네요.

타운 사고 싶은데 콘도정도 들어갈 능력밖에 안되네요. 무리해서라고 타운을 사야 하나요? 콘도는 사는게 아니란 소리를 많이 하네요. 제가 들어가서 8년정도는 살 집입니다.

윗분말대로 요즘시대에 20% 다운페이 낼 돈이 안모인사람들이 안흔하지않죠 그래서 요령은

1. 군입대한다 0%다운페이.
2. traditional 모기지를 다운페이를 20%보다 적게내고 인슈어런스비내기
3. FHA 모기지. 최소 3.5% 다운페이. 단점은 인슈어런스비가 traditional보다 좀더 비싸다

모기지에 매달쓸수있는 리밋은 월 gross income 의 1/3가 국룰이에요. 그걸넘어가면 하우스푸어가 되는거죠
시애틀이면 집값많이올라서 외곽으로 알아봐요 타코마같이. 콘도가능하다고말하셧으니까 작은 콘도도 첫집으로 괜찮아요 시애틀은 집값잘올라서

윗분말대로 요즘시대에 20% 다운페이 낼 돈이 안모인사람들이 안흔하지않죠
–> 어떻게 해석 해야함? 20% 다운페이 낼 돈 못모은 사람이 없단 얘기인가…

안모인 사람들이 안흔하지 않죠는 뭔 말버릇이냐?

답변감사드려요. 콘도는 제가 단 글은 아니지만 고려대상으로 봐도될거같네요.

저도 10%했습니다.

그래서 pmi 100불 정도 더 내는거같네요

10퍼 정답이라고 봅니다. 2-3년 후 금리 떨어지면 리파이낸싱해야죠.

한달에 내야 하는 모기지값이 감당할 수 있는 정도라면 집을 우선적으로 마련하시는게 좋을것 같습니다.
집을 구매하시고 나면, 세금 부분에서 혜택이 상당히 많습니다.
세금 공제 부분으로서는, ‘재산세’, ‘PMI’, ‘모기지 이자’, ‘집수리비’ 등 여러 부분에서 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

저는 다운페이 5퍼센트하고 시작했습니다. 팬데믹 시기를 잘타서 집값도 많이 올랐더라구요. 그냥 은행에 가지고 있었더라면 상상도 못할 정도의 자산 상승을 경험하고 나니, 부동산에 대해 더욱 더 공부해봐야겠다는 마음이 많이 들어 열심히 공부중입니다.

여러 혜택들이 많으니, 모기지 페이먼트에만 너무 집중하지는 마세요! 🙂