돌려 받는게 아니라 항목별 deduction해서 총 수입에서 공제되는겁니다.
이자 $8000 + 연간 세금 을 총 수입에서 공제하는거지요.
부동산세금은 보통 1년에 2번 내는걸로 알고 있습니다.
일반적으로 loan 을 했으면 본인이 매달 escrow account에 일년 세금/12 + 매달 이자 + 일원금 + 1년 집보험/12 를 내면 escrow account관리회사에서(주로 돈 빌린회사) 세금 및 집보험을 그돈에서 내 줍니다.
금전적인 혜택을 계산한다면 세금보고시 itemized deduction을 한다고 가정하고 이자로 낸 돈의 일정 퍼센트를 돌려 받는다고 보면 됩니다.
자신의 텍스 브라킷에 따라 15% 일 수도 있고 25% 일 수도 있습니다.
보유세는 뭔지 모르겠지만 재산세 얘기라면 이것도 같은 식으로 계산할 수 있습니다.
재산세는 사는 동네에 따라 일년치를 한꺼번에 내거나 일년에 두번 혹은 분기별로 내게 합니다. 이건 사는 동네 township에 가서 물어보면 됩니다.
두분 답글 너무 감사드립니다.
그러면 모기지 이자나 재산세등은 냈던 금액을 전부 돌려받는게 아니라 나중에 세금보고를 해서 총수입과 관련하여 어느정도의 일정금액만 돌려받는다..
텍스보고 상황에 따라 거의다 돌려받을수도 있고 정말 조금의 돈을 돌려받을수도 있다..
두분 답글을 보고 이렇게 이해했는데 맞는지요? 틀리다면 더 자세히 설명해주실수 있을까요?
standard deduction으로 했을 때 :
standard deduction : 10300
personal exemption : 3300 * 2
으로 16900만큼 기본적으로 세금에서 공제가 됩니다.
집을 사서 itemized deduction으로 하면
state income tax (sales tax를 더 많이 냈다면 sales tax)
property tax
mortgage interest
personal exemption : 3300 * 2
만큼 기본적으로 공제할 수 있습니다.
결론은 집을 산 경우 standard deduction에서 (state income tax + property tax + interest)를 뺀만큼 소득에서 공제가 더 되며, 그 차액에서 자신의 tax bracket에 따라 혜택을 본다고 생각하면 됩니다. 더불어 itemized deduction에 맞는 항목이 더 있으면 더 공제가 가능합니다.
예를 들어
state income tax : 3000
property tax : 5000
interest : 10000
라면 세금에서 계산하는 소득이 18000만큼 줄어드는 효과가 있으며 standard deduction과 비교했을 때 7300만큼 소득이 줄어들게 됩니다.
state income tax bracket : 5%
federal income tax bracket : 25%
30% 면 많이 돌려주는거 아닌가요? 가령 예를 들면 은행에서 6% 대출 받았는데 30% 세금 공제된다고 가정하면 실질적으로 돈을 4.2% 에 끌어 쓰는 셈입니다. 역사적으로 집값이 5% 올랐다고 가정하면 절대 질수 없는 게임이죠. 물론 어느타이밍에들어가느냐에 따라 수익률이 달라지겠지만요. 거기에 렌트낼 필요가 없으니 추가적으로 렌트에 비해 얼마를 더 내느냐인데,,집 소유하는게 당연히 괜찮은거죠
